14.11.2024

Nach Ampel-Aus: Fördermittel jetzt sichern

Nach dem Aus der Ampel sollen Anfang 2025 Neuwahlen folgen. Da der Bundeshauhalt für das Jahr 2025 nicht mehr beschlossen werden konnte, gibt es nun eine vorläufige Haushaltsführung. In dieser Zeit können keine neuen Bewilligungen für Fördermittel erteilt werden. Deshalb rät der Eigentümerverband Haus & Grund dazu, frühzeitig Anträge zu stellen.
07.11.2024

WOHNEN AUF EINER EBENE – Bungalow mit Wintergarten, Garage und Carport in ruhiger Wohnlage

Ein Bungalow, wie man ihn sich wünscht: Ruhige, gesuchte, zentrumsnahe Königsdorfer Wohnlage, mit nur 8-minütigen Fußweg bis auf den Bahnsteig der S-Bahn und zusätzlich Platz in der Garage und unter dem Carport für Autos, wenn es mal schnell gehen muss. Der Reihen-Bungalow ist sowohl für die junge Familie mit Kind als auch für Personen, die auf der Suche nach einem schönen Altersruhesitz in ruhiger Nachbarschaft sind, geeignet. Im Jahre 1978 / 1979 massiv erbaut, steht der gefällige Flachdachbungalow auf einem ca. 392 m² großen Grundstück in westlicher Ausrichtung. Die erdgeschossige Wohnfläche von ca. 116 m² verteilt sich auf einen großzügigen Wohnbereich mit ca. 36 m² mit angrenzendem Wintergarten (Flächenanrechnung 25 %), 2 Schlafzimmer, Küche, separater Essbereich, Flur, 2 Bäder und die Eingangsdiele. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet neben Heizraum, Waschraum, Vorratsraum einen großzügigen Hobbyraum mit Fenster und einem rückwärtigen Außenaufgang in den Garten. Zwei weitere Kellerräume mit unterschiedlichsten Nutzungsmöglichkeiten runden das Flächenangebot im Keller ab. Der im südlichen Bereich angebaute Wintergarten in Kombination mit dem großzügigen Wohnbereich darf mit Recht als das Highlight der Immobilie bezeichnet werden. Durch den fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich erweitern sich die Nutzungsmöglichkeiten auf fast das ganze Jahr. Vom Wintergarten aus ist auch der pflegeleichte Gartenbereich begehbar. Seitlich der Immobilie befindet sich angebaut die PKW-Einzelgarage. Diese wurde im Jahre 1998 um einen Carportanbau ergänzt und bietet reichlich Stellfläche für PKW und / oder Zweiräder. Der Garten ist komplett eingefriedet. Vom rückwärtigen Carport aus besteht ein Zugang in den geschützten Gartenbereich. Die Lage und derzeitige Aufteilung der Räume entnehmen Sie bitte der beigefügten Grundrisszeichnung. Das Haus vermittelt bei der derzeitigen Raumaufteilung eine behagliche Wohnatmosphäre und verfügt im Zusammenspiel mit dem großzügigen Kellerbereich über vielfältigste Nutzungsmöglichkeiten. Die darüber hinaus vorhandenen Änderungsmöglichkeiten bieten Spielraum für die individuelle zukünftige Nutzung. Die Immobilie wird von den Eigentümern bewohnt und hinterlässt einen sehr gepflegten Eindruck.
07.11.2024

Attraktives Split-Level-Haus mit Garage in ruhiger Wohnlage

Ihr neues Eigenheim befindet sich in einer ruhigen, gesuchten Wohnlage von Frechen-Königsdorf im Ortsbereich Neufreimersdorf, westlich von Köln. In einem gehobenen Wohnumfeld gelegen, präsentiert sich diese ca. im Jahre 1974 in massiver, eineinhalbgeschossiger Split-Level-Bauweise und moderner Architektur errichtete Immobilie. Die auf einer separaten Parzelle stehende Garage befindet sich am rückwärtigen Ende des Hauptgrundstücks und kann auf kurzem Weg direkt vom Garten her über eine Gargagenzugangstüre erreicht werden. Das lichtdurchflutete Haus verfügt bei einer Wohnfläche von ca. 113 qm und einer Nutzfläche von ca. 35 qm über ein großzügiges Raumkonzept, so dass die Familie mit ein bis zwei Kindern oder die Paarsituation bei komfortabler Flächennutzung ein schickes Zuhause finden kann. Die attraktive Grundrissgestaltung in Verbindung mit den wohl dimensionierten Raumgrößen erzeugt bei einer Hauptgrundstücksgröße von ca. 300 qm insgesamt eine entspannte und ruhige Wohnatmosphäre abseits der üblichen Verdichtung heutiger Neubaugebiete. Nach Betreten der Eingangsdiele befinden Sie sich zunächst auf der Hauptebene. Hier liegen Küche und Wohnzimmer mit Zugang zur wintergartenartig überbauten West-Terrasse. Von hier aus fällt der Blick angenehm in den einige Stufen tiefer gelegenen Gartenbereich. Wenige Stufen über der Hauptebene liegen seitlich versetzt das Esszimmer, das Schlafzimmer und das dazugehörige Tageslicht-Wannen-Bad auf der Hochebene. Um einige Treppenstufen nach unten von der Hauptebene seitlich versetzt, erreichen Sie die Tiefebene mit zwei Kinder-/Arbeitszimmern und einem Dusch-Bad. Auf der Kellerebene liegt im mittleren und hinteren Hausbereich ein Vorrats- und ein Hobbyraum mit Außenzugang zu einem separaten Abstellraum, dem architektonisch gestalteten, eingefriedeten Westgarten und wieder zur Terrasse. Auf der Kellerebene befindet sich auch der Heiz- und Öllagerraum. Der Waschbereich ist ebenfalls im Keller. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Die vorhandenen Kunststofffenster mit Doppelverglasung stammen aus unterschiedlichen Baujahren. Die zur Verdunklung vorhandenen Rollläden sind zum Teil elektrisch angetrieben. Das Objekt verfügt bei der derzeitigen Raumaufteilung über vielfältigste Nutzungsmöglichkeiten. Das darüber hinaus vorhandene Potential an Änderungsmöglichkeiten bietet Ihnen für die Zukunft eigene Gestaltungsmöglichkeiten in der Ausprägung Ihres zukünftigen Heims. Lage und Aufteilung der einzelnen Räume entnehmen Sie bitte den vorhandenen Grundrisszeichnungen. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. – Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie anlässlich eines für Sie passenden Einzelbesichtigungstermines.
07.11.2024

Elementarschadenpflichtversicherung: Knapp zwei Drittel sind dafür

Bereits seit vielen Jahren ist die verpflichtende Elementarschadenversicherung für Eigentümer im Gespräch. Insbesondere nach größeren Schadensereignissen wird die Debatte nochmals verschärft. Aktuell fordert der Bundesrat die Einführung einer Versicherungspflicht, der Bund lehnt die Vorlage eines entsprechenden Entwurfs bislang ab.
31.10.2024

Eigentümergepflegtes Mehrfamilienwohnobjekt mit solider Basis zur Kapitalanlage

In ruhiger grüner Wohnlage von Frechen-Bachem liegt dieses voll vermietete Mehrfamilienwohnobjekt mit einer Gewerbeeinheit und einer Doppelgarage, in günstiger Verkehrsanbindung. Das Gesamtobjekt entstand in unterschiedlichen Bauabschnitten zwischen ca. 1959 und 1996 in gefälliger 1 – bis 2 1/2 geschossiger Bauweise mit einer Gesamt-(wohn)fläche von ca. 593 qm. Die Immobilie steht auf einem ca. 684 qm großen Grundstück in südwestlicher Ausrichtung, abseits der Durchfahrtsstraßen von Frechen-Bachem. Die in unterschiedlichen Jahren entstandenen Aufbauten reihen sich entlang einer, in eine Nebenstraße hinein reichenden Grundstückfront aneinander. Rechts neben dem Objekt befindet sich die ebenfalls vermietete Doppelgarage. – Im Folgenden werden die internen Objektbezeichnungen der Eigentümer „Vorderhaus“ und „Hinterhaus“ übernommen, obwohl sich das Gesamtobjekt mit seinem mittleren Verbindungsteil aneinander aufgereiht erschließt. Die Fassade des Objektes ist teils verputzt und gestrichen bzw. teils gedämmt und verklinkert. Das Treppenhaus des Vorderhauses (in Reihe) ist mit Terrazzobodenbelag und mit seitlichen, deckenhoch gefliesten Wandflächen gestaltet. Der Kellerbereich des Vorderhauses steht für Abstellzwecke zur Verfügung. Das mittlere Verbindungs-Hausteil wird über das Treppenhaus des Vorderhauses erschlossen und verfügt in Obergeschoss und Dachgeschoss über eine sehr schöne Maisonettewohnung. Der ca. 1986 / 1992 aus einer ehemaligen Wagenhalle entstandene Hinterhausbereich (in Reihe) besteht aus zwei großzügigen, hochwertigen Wohneinheiten, jeweils mit Fußbodenheizung. Das Treppenhaus ist mit Granit belegt. Ein noch über der Obergeschosswohnung gelegener, nicht ausgebauter Spitzboden kann über eine Bodentreppe aus dieser oberen Wohnung heraus erreicht werden. Bis auf eine Dachgeschosswohnung im Vorderhaus verfügen alle anderen Wohnungen über teils große Balkone, Hoch- oder Dachterrassen. Beheizt wird das Objekt durch sieben, den jeweiligen Einheiten zugeordneten Einzelgasthermen, wobei jede Mietpartei direkt mit dem Gasversorger abrechnet. – Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral, elektrisch. Die ursprünglichen Wohnraumfenster des Vorderhauses wurden ca. 2002 durch Kunststofffenster, weiß, mit Isolierverglasung ersetzt. Die Fenster des mittleren Teils in Kunststoff, braun, mit Isolierverglasung, stammen aus dem Baujahr (ca. 1996). Die Fenster des Hinterhauses stammen, entsprechend der Umbaujahre, aus ca.1986 und ca. 1992. Verdunkelungsmöglichkeiten sind überwiegend durch Kunststoffrollläden vorhanden, teils elektrisch betrieben. Die vorliegenden Energieausweise beziehen sich auf drei Bauabschnittsbereiche: • Vorderhaus: Energiebedarfsausweis vom 16.08.2023, gültig bis zum 15.08.2033. Der Endenergiebedarf beträgt 221,2 kWh/(m²*a); Klasse G. Wesentlicher Energieträger sind Erdgas und Strom. • Mittelteil: Energiebedarfsausweis vom 16.08.2023, gültig bis zum 15.08.2033. Der Endenergiebedarf beträgt 128,7 kWh/(m²*a); Klasse D. Wesentlicher Energieträger ist Erdgas. • Hinterhaus: Energiebedarfsausweis vom 24.01.2017, gültig bis zum 23.01.2027. Der Endenergiebedarf beträgt 127,1 kWh/(m²*a); Klasse D. Wesentlicher Energieträger ist Erdgas. Die vermieteten Flächen verteilen sich wie folgt: • Erdgeschoss, Vorderhaus (5): Büro / Laden, ca. 31 qm • Erdgeschoss, Vorderhaus (1): Dreizimmerwohnung, ca. 72 qm • Obergeschoss, Vorderhaus (2): Dreizimmerwohnung, ca. 75 qm • Dachgeschoss, Vorderhaus (3): Zweizimmerwohnung, ca. 35 qm • OG / DG- Maisonette, Mittelteil (4): Dreizimmerwohnung, ca. 90 qm • Erdgeschoss, Hinterhaus (6): Fünfzimmerwohnung, ca. 146 qm • Obergeschoss, Hinterhaus (7): Vierzimmerwohnung, ca. 144 qm • Stellplatz, Motorroller • Doppelgarage Die Lage und derzeitige Aufteilung der Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen. Nähere Einzelheiten zur baulichen Ausstattung entnehmen Sie bitte unserer Ausstattungsbeschreibung. Mit Rücksicht auf die bestehenden, unbefristeten Mietverhältnisse wird aus Diskretionsgründen auf die Abbildung von Innenaufnahmen der einzelnen Wohnungen verzichtet. Das Verkaufsobjekt verfügt bei solider Basis und gegebenen weiteren Ertüchtigungsmöglichkeiten im energetischen und elektrischen Bereich über Zukunfts- und Kapitalanlagepotenzial. Bei weiterem Interesse an der angebotenen Immobilie freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Wir benennen dann auch gerne Einzelheiten zu den laufenden Mietverhältnissen.
31.10.2024

Warmwassersparen: Anlagentechnik wichtiger als Nutzerverhalten

Der Energieverbrauch für Warmwasser ist weniger vom täglichen Nutzerverhalten abhängig, sondern wird vielmehr von der Anlagentechnik beeinflusst. Das ergab eine Auswertung realer Verbrauchsdaten. In einer gemeinsamen Untersuchung von co2online und Scientists for Future wurde der Gasverbrauch für die Warmwassererzeugung von knapp 700 Haushalten analysiert.

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