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In einem gehobene Wohnumfeld gelegen präsentiert sich diese im Jahre 2003 in massiver Bauweise und moderner Architektur errichtete Immobilie. Das moderne Einfamilienhaus steht auf einem ruhigen Süd-West-Grundstück mit einer Größe von ca. 330 qm. Die attraktive Grundrissgestaltung in Verbindung mit den gut dimensionierten Fensterflächen erzeugt eine entspannte und ruhige Wohnatmosphäre. Abseits der verdichteten Bebauung aktueller Neubaugebiete wird hier dieser Eindruck noch verstärkt durch den herrlichen Ausblick in den schönen Süd-West-Garten sowie das insgesamt angrenzende grüne Wohnumfeld. Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein zweieinhalbgeschossiges, rechtsseitig angebautes Reiheneckhaus mit Vollunterkellerung, ausgebautem Dachgeschoss und einer dem Kellergeschoss vorgelagerten Garage mit direktem Zugang zum Kellerbereich. Die vorhandene Wohnfläche von ca. 147 qm verteilt sich im Erdgeschoss auf den großzügigen Wohn-/Essbereich mit angrenzender Terrasse und Zugang zum Garten, Küche und Gäste-WC. Der Lebensraum des Wohn-/Essbereiches wird durch die vorhandene Schiebetüranlage angenehm um die Terrasse und in den Gartenbereich erweitert. Im 1. Obergeschoss finden sich das geräumige Elternschlafzimmer mit Ausrichtung zum Garten sowie ein großzügiges Masterbad mit Regendusche, zwei separaten Waschtischen, WC, Bidet und einer geschmackvollen XXL-Wanne. – Hier fängt Wellness und Wohlfühlen schon zu Hause an. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Kinder- bzw. Arbeitszimmer sowie ein weiteres geschmackvoll gestaltetes Tageslicht-Duschbad. Der darüber befindliche Spitzboden bietet weitere Lagerflächen. Die Lage und Aufteilung der Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen. Zwei im Kellergeschoss vorhandene Abstellräume sowie ein Wasch- und Trockenraum runden das großzügige Flächenangebot mit einer Nutzfläche von ca. 51 qm positiv ab. Bei der gegebenen Aufteilung ist das Objekt bestens geeignet zur klassischen Nutzung als Domizil für die Familie mit Kindern sowie die Paarsituation bei komfortabler Flächennutzung, weiterhin ist die Kombination aus Wohnen und Arbeiten möglich. Die Immobilie wird beheizt über eine moderne Gas-Brennwert-Heizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Die Wärmeverteilung erfolgt über Fußbodenheizung mit elektronischen Einzelraumregelungen. Im Sommer kann bei Bedarf das Raumklima über die im Objekt verbaute Klimaanlage angenehm reguliert werden. Weitere Ausstattungsdetails, wie die kostenfrei zur Verfügung gestellte Einbauküche mit Elektrogeräten, teilweise elektrisch bedienbaren Rollläden, einem elektrisch bedienbaren Garagentor sowie die vorhandenen EDV-Netzwerkleitungen runden die vollständige Ausstattung ab und sorgen für weiteren Komfortgewinn.

Die gepflegte Immobilie befindet sich in einem gehobenen Wohnumfeld von Frechen-Königsdorf im Ortsbereich Neufreimersdorf. In einer ruhigen Südwohnlage gelegen präsentiert sich dieses, im Jahre 1974 in massiver, eineinhalbgeschossiger Split-Level-Bauweise und moderner Architektur errichtete Einfamilienhaus. Im Jahre 1991 wurde das zunächst als Flachdachobjekt konzipierte Haus nachträglich mit einem Satteldach mit Ziegeleindeckung aufgestockt und um einen großzügigen Wintergarten ergänzt. Zum Objekt gehört ein links angebauter Carport sowie eine separat stehende Einzelgarage unweit des Objektes. Das großzügige und helle Eckhaus verfügt derzeit über eine Wohnfläche von ca. 120 qm. Der attraktive Grundriss bietet bei der gegebenen Split-Level Aufteilung eine aufgelockerte Flächenverteilung. Bei der gegebenen Grundstücksgröße entsteht im Zusammenspiel mit dem vorhandenen Wintergarten, den wohl dimensionierten Fensterflächen und der vorhandenen Südterrasse eine entspannte Wohnatmosphäre abseits der heute üblichen Verdichtung moderner Baugebiete. Mit dem Betreten der Eingangsdiele erreichen Sie zunächst das lichte Wohngeschoss. Hier befinden sich die Küche und der auf zwei Ebenen gelegene, großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Wintergarten, welcher über eine automatische Beschattungsanlage mit Windwächter verfügt. Weiterhin erreichen Sie von hier aus das Elternschlafzimmer sowie das Wannenbad mit zwei Waschtischen und einem Handtuchheizkörper. Um wenige Treppenstufen nach unten versetzt liegt das Zwischengeschoss mit zwei geräumigen, hellen Wohnräumen die als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar sind. Dieser Bereich wird ergänzt um ein separates Duschbad. In der unteren Ebene findet sich ein beheizter Arbeits- bzw. Hobbybereich mit Fenstern/Tageslicht und Zugang zur Südterrasse mit Markise und Pergola und zum Garten. Der Heiz- und Öllagerraum sowie zwei weitere Kellerräume mit Waschmaschinenanschluss und Lagerflächen vervollständigen das umfangreiche Flächenangebot dieser Immobilie. Ein vom Garten aus zugänglicher Abstellraum unterhalb des Wintergartens rundet das Nutzungskonzept nochmals positiv ab. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Viessmann Öl-Zentralheizung. Für wohlige Wärme im Wohngeschoss sorgt in den kälteren Monaten zusätzlich ein Kaminofen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch. Die Immobilie verfügt bei der derzeitigen Raumaufteilung über vielfältigste Nutzungsmöglichkeiten. Das darüber hinaus vorhandene Änderungs- und Ausbaupotential bietet Ihnen für die Zukunft umfangreiche Möglichkeiten Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Die gesuchte, ruhige Lage im Zusammenspiel mit den vorhandenen Objektdetails und dem besonderen Charakter eines Split-Level-Hauses unterstützt durch das vorhandene Ausbau-/ und Erweiterungspotential bilden eine attraktive Basis für die zukünftige Nutzung. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. – Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt anlässlich eines für Sie passenden Einzelbesichtigungstermines.

Schöner Wohnen in Königsdorf! Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine großzügig geschnittene Drei-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Sechsfamilienhauses. Nach Überwindung von nur einer Stufe sind die Wohnräume erreichbar. Das Mehrfamilienobjekt wurde 1979 in Massivbauweise errichtet und wird mit einer Gaszentralheizung beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch. Das wertige Objekt ist hell verklinkert und gefällt beim Betreten des Treppenhauses durch den verwendeten Natursteinbelag in Kombination mit einem hell gestrichenen Verputz. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 102 m². Diese verteilt sich auf den geräumigen Wohn-Essbereich mit offenem Kamin und angrenzender Terrasse, Küche, Diele, Bad (mit Wanne und Dusche), Gäste-WC, Schlafraum sowie Kinder- bzw. Arbeitszimmer. Der Lebensraum des Wohn-Essbereichs wird nochmals angenehm über die vorhandene Südterrasse mit einem kleinen Gartenbereich erweitert. Von hier aus hat man einen schönen Blick in die angrenzenden Gärten. Die Lage der einzelnen Räume sowie die Aufteilung des Grundrisses entnehmen Sie bitte der beigefügten Grundrisszeichnung. Um auch für die zukünftigen Jahre das Potential dieser attraktiven Immobilie zu sichern empfiehlt sich eine Renovierung bzw. in Teilbereichen eine Modernisierung. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Kellergeschoss des Hauses; ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum ist ebenfalls vorhanden. Die vorhandene Einzelgarage sowie der vor der Garage befindlicher PKW-Außen-Stellplatz runden die schöne Ausstattung ab. Der am 05.11.2008 auf Basis des Energieverbrauchs erstellte Energieausweis weist einen Energieverbrauchskennwert für das Gebäude in Höhe von 146 kWh/(m²*a) incl. Warmwasseraufbereitung aus. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2001 erneuert. Das Wohngeld beträgt derzeit für die Wohnung und die Garage monatlich incl. Heizkostenvorauszahlung und Rücklagenanteil EUR 328,19.