Aktuelles

Das Wohngeld wird zum 1. Januar 2025 um etwa 15 Prozent erhöht. Durch die im Wohngeldgesetz vorgeschriebene Erhöhung soll die Entlastung durch die Wohngeld-Plus-Reform von 2023 auch real erhalten bleiben. Ziel ist, dass Erwerbstätige sowie Rentnerinnen und Rentner im Wohngeldbezug so entlastet werden, dass sie nicht wegen höherer Mieten und steigender Einkommen Bürgergeld oder Grundsicherung beantragen müssen.

Das hier angebotene Architektenobjekt, ein Relikt aus den 60-iger Jahren, präsentiert sich altersbedingt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Umgeben von alten Bäumen steht die freistehende Immobilie mit Doppelgarage auf einem ca. 1.841 qm großen, parkähnlichen Südlage-Grundstück in ruhiger Umgebung. Im Jahr 1965 in diskreter Eleganz und Großzügigkeit als familiäres Wohnobjekt errichtet, bietet die zweigeschossige Immobilie derzeit eine Wohnfläche von insgesamt ca. 327 qm, ergänzt um die Nutzfläche des ebenfalls ausgebauten Kellergeschosses. Das gesamte Ensemble setzt sich aus drei Teilbereichen zusammen. Zur Linken erwartet Sie das Haupthaus. Auf der rechten Seite befindet sich die architektonisch geschickt über eine durchbrochene Sichtschutzmauer angegliederte Doppelgarage mit rückwärtigem Gerätehaus. Diesem folgt über die gesamte Rückseite des Grundstücks der parkartige Gartenbereich mit altem Baumbestand und Freisitz. Der geschützte Gartenbereich bietet das ganze Jahr über einladende Blickfänge und ausgewählte Ruhezonen. Das Haus alleine beeindruckt durch seine schiere Größe. Nach Betreten des Eingangsbereiches erreicht man die beiden Wohngeschosse mit jeweils einem abgeschlossenen Wohnbereich. Jeder Wohnbereich verfügt über zwei Bäder und ein Gäste-WC. Zum Garten hin erstreckt sich jeweils ein mit ca. 53 qm einladend großes Wohnzimmer. Von hieraus fällt der Blick über die große Fensterfront entspannt in den Gartenbereich. Im Erdgeschoss gelangt man über ein seitliches Schiebetürelement zur Terrasse und von dort in den Garten. Im Obergeschoss ist seitlich ein Balkon verfügbar. Die beiden Wohnbereiche verfügen jeweils über Küche, zwei Tageslichtbäder, Gäste-WC, Elternschlafzimmer sowie unterschiedliche Wohnräume, die sich als Kinderzimmer, Spielzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Speisezimmer eignen. Die genaue Lage und Aufteilung der Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen. Die Immobilie wurde bis zuletzt als familiäres Wohnobjekt genutzt. Im Kellerbereich findet sich als Highlight ein großzügiger Partybereich mit eingebauter Bar und Fensterfront zum Garten. Waschküche mit Ausgang zum Garten, Bügelzimmer, Vorratsraum, Lagerraum sowie Heiz- und Öllageraum runden die Ausstattung ab. Die Immobilie wird derzeit beheizt über eine Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Der Energieausweis vom 04.08.2024 ist als Bedarfsausweis gültig bis zum 03.08.2034, Energieträger ist Heizöl EL, Klasse D, 114,4 kWh/(m²*a). Die angebotene Immobilie bietet vielfältige Optionen weiterer Nutzungsmöglichkeiten. Von der Revitalisierung dieser einzigartigen Immobilie für die klassische Nutzung als Einfamilienhaus bei komfortabler Raumausnutzung über die Mehrgenerationennutzung bis hin zur Neu- und/oder Umplanung als Investmentobjekt ist vieles möglich. Nach einer mündlichen Vorabauskunft des Bauamtes der Stadt Frechen ist sowohl eine Bebauung des Grundstücks mit mehreren Einfamilienhäusern, wie auch mit einem Baukörper zur Kapitalanlage mit mehreren Garagen denkbar. Bitte wenden Sie sich zur Erteilung rechtsverbindlicher Auskünfte einer möglichen Bebauung oder angedachter Änderungen der vorhandenen Baukörper ausschließlich an das Bauamt der Stadt Frechen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Immobilie im Rahmen einer persönlichen Einzelbesichtigung.

Sollen die Fotos einer bewohnten Immobilie im Makler-Exposé oder in Online-Portalen gezeigt werden, benötigt der Immobilienmakler hierfür die Zustimmung der Bewohner des Hauses. Schon für die Fertigung der Fotos braucht es die Zustimmung. Denn: Fotos von bewohnten Räumen sind personenbezogene Daten nach der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO).

Die Energieberatungsprogramme werden derzeit stark nachgefragt. Die Anzahl der Anträge für Energieberatungen in Wohngebäuden hat bis Juli 2024 mit 80.000 einen neuen Höchststand erreicht. Aufgrund der hohen Nachfrage wird die Fördersumme seit dem 07. August deutlich reduziert. Das meldet das Bundesministerium für Wirtschaft und Klimaschutz (BMWK).

In einem aktuellen Urteil hat sich der Bundesgerichtshof (BGH) mit dem Begriff „Familie“ im Rahmen der Eigenbedarfskündigung auseinandergesetzt. Der BGH stellte klar, dass nur sehr enge Familienmitglieder wie Kinder, Eltern oder Geschwister unter den Begriff „Familienangehörige“ fallen.

Im Rahmen des Solarpaket 1 hat die Bundesregierung den Bau und Betrieb von Solaranlagen deutlich entbürokratisiert und damit wichtige Weichen gestellt. 59 Prozent der Geschäftskunden und 45 Prozent der privaten Vermietenden ist das Thema Mieterstrom im Rahmen der sogenannten gemeinschaftlichen Gebäudeversorgung bekannt und stößt auf Interesse. Das ergab eine Umfrage des Energiedienstleisters Techem.