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Erdgeschoss
Attraktive Drei-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten und PKW-Tiefgaragenstellplatz
ca. 102 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
2004
Baujahr
1
Badezimmer
1
Stellplätze
368.000 €
Kaufpreis
Erdgeschoss zum Kauf
50226 Frechen
Zum Kauf
Gäste-WC
Abstellraum
Gartennutzung
Energieausweis mit Warmwasser
- Objekt-Nr.
- EE-2546
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. MwSt.
Friedhelm Effer & Norbert Effer Immobilien, Finanzierung & Vermittlung GbR haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 368.000 €
- Hausgeld
- 282 €
- Wohnfläche
- ca. 102 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 2004
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- Nach Vereinbarung
- Bad mit
- Dusche, Wanne
- Küche
- Einbauküche
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Personen
Stellplatz-Details
- Tiefgarage
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Baujahr
- 2004
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- 25. Februar 2028
- Endenergieverbrauch
- 86,1 kWh/(m²*a)
- Energieausweis mit Warmwasser
- Ja
- Energieeffizienzklasse
- C
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Befeuerungsart
- Gas
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Endenergieverbrauch: 86,1 kWh/(m²*a)
Sie denken an eine großzügige Wohnung im Erdgeschoss?
Sie denken an eine überdachte Terrasse und einen nur für Sie nutzbaren Garten?
Dann schauen Sie sich unser Angebot einmal näher an. Diese Immobilie könnte genau Ihren Vorstellungen entsprechen.
Die moderne Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohnumfeld von Frechen-Bachem.
Das Mehrfamilienhaus wurde freistehend gebaut, ist ruhig gelegen und gefällt schon beim ersten Anblick durch ihre architektonischen Details und das stilvolle Erscheinungsbild.
Das attraktive Objekt wurde ca. 2004 errichtet und ist überwiegend von Eigentümern bewohnt. – Großzügigkeit und Privatsphäre verstehen sich hier von selbst.
Die Wertigkeit der Immobilie wird schon von Beginn an durch das moderne Treppenhaus mit dem hier verwendeten Granitbodenbelag angenehm unterstrichen. Sie erreichen Ihr neues Domizil ohne Umwege direkt im Erdgeschoss.
Die angebotene Wohnung befindet sich in einem guten Pflegezustand.
Moderne, großzügige Fensterfronten mit einer überwiegend stilvollen zwei-Farben-Optik und Granitfensterbänken im Innenbereich vereinen sich in dieser eleganten Drei-Zimmer-Wohnung mit dem in den Wohnräumen verlegten Echtholzparkett zu einem stimmigen Raumkonzept.
Besonders die im Wohn- und Küchenbereich verbauten raumhohen doppelflügeligen Fensterelemente sorgen für viel natürliches Licht und schaffen eine angenehme Atmosphäre.
Die ohne große Verteilflächen gestaltete Wohnung bietet mit einer Wohnfläche von ca. 102 qm ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Jeder Raum wurde mit Sorgfalt geplant, um eine harmonische Verbindung zwischen den einzelnen Bereichen zu schaffen und gleichzeitig den Raum optimal auszunutzen.
Den Mittelpunkt Ihres neuen Zuhauses bildet der großzügige Wohn-/Essbereich mit angegliedertem offenen Küchenbereich und Zugang zur größtenteils überdachten Terrasse und zum südöstlich ausgerichteten Garten. Über die großzügige Doppeltüranlage wird der Lebensraum des Wohnbereiches angenehm in den Gartenbereich erweitert. Genießen Sie von hier aus entspannte Stunden und den nur für Sie nutzbaren Garten.
Ob als Rückzugsort für die Familie oder als Treffpunkt für Gäste – diese Wohnung erfüllt alle Ansprüche an modernes und stilvolles Wohnen.
Im geschmackvoll in Bicoloroptik gestalteten Bad mit Wanne, Dusche und einem Handtuchwärmer lässt es sich herrlich entspannen und erfrischt in den Tag starten.
Das Ausstattungskonzept des Bades findet sich optisch ebenfalls im vorhandenen Gäste-WC wieder.
Für weitere Abstellfläche sorgen die beiden in der Wohnung bereits vorhandenen Einbauschränke.
Die vorhandene Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sorgt bei Bedarf für angenehme, wohlige Wärme. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung.
Alle Fenster verfügen über elektrische Rollläden zur Verdunklung.
Die wertige Einbauküche mit Miele-Elektrogeräten wurde 2013 installiert und ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.
Ein separater Abstellraum im Kellerbereich, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein separater Abstellbereich für Fahrräder vervollständigen die sehr gute Ausstattung der Immobilie.
Diese seltene Kombination aus stilvollem und modernen Wohnraum im Erdgeschoss mit separatem Garten, der bereits inkludierten Einbauküche sowie einem PKW-Tiefgaragenstellplatz im ruhigen Wohnumfeld machen diese Wohnung zu einem äußerst seltenen Angebot.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Wenn ja, vereinbaren Sie gerne mit uns einen für Sie passenden Termin zur Einzelbesichtigung.
– Das Ortszentrum ist fußläufig zu erreichen
– Architektonisch ansprechende Immobilie in klassisch moderner Architektur
– Gepflegtes Mehrfamilienhaus; Baujahr ca. 2004
– Treppenhaus mit Granit-Bodenbelag
– Repräsentative, gut gepflegte Drei -Zimmer-Wohnung
– Lage im Objekt: Erdgeschoss, rechts
– Einfamilienhausartige Gartenfläche zur Alleinnutzung im Sondernutzungsrecht
– Große Terrasse ca. 22 qm (Wohnflächenanteil 50%); teilweise überdacht
– Wohnfläche gesamt ca. 102 qm
– Ca. 34 qm großer Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
– Drei Wohn-/Schlafräume
– Bad mit Dusche und Wanne, innenliegend
– Separates Gäste-WC, innenliegend
– Zwei Einbauschränke in der Wohnung
– Großzügige Grundrissgestaltung mit zum Teil raumhohen Verglasungen
– Kunststofffenster, teilweise Bicolor-Optik mit Wärmeschutzverglasungen
– Verdunklungsmöglichkeiten durch Kunststoffrollläden, elektrisch
– Echtholzparkettböden in den Wohnräumen
– Fliesenböden in Küche, Bad und Gäste-WC
– Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
– Fußbodenheizung mit elektronischen Einzelraumthermostaten
– Baujahr Wärmeerzeuger ca. 2004
– Energieausweis als Verbrauchsausweis vom 26.02.2018 gültig bis 25.02.2028, 86,1 kWh/(m²*a), Klasse C
– Energieträger Gas
– Zugangskontrolle über Gegensprechanlage mit Türöffner
– TV-Empfang, SAT-Anlage
– Kaltwasserzapfstelle für den Garten auf der Terrasse
– Aufzug bis ins Kellergeschoss
– Abstellraum im Kellergeschoss
– Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Kellergeschoss
– Fahrradabstellbereich im Keller, Zugang von der Tiefgarage
– PKW-Stellplatz in der Tiefgarage
– Kücheneinrichtung mit Miele-Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten
– Hausgeld für die Wohnung sowie den PKW-Tiefgaragenstellplatz inkl. Beheizung, Rücklagenanteil und Verwaltergebühren mtl. EURO 282,00
Bachem ist ein Stadtteil von Frechen, einer Stadt mit ca. 54.000 Einwohnern, zehn Kilometer westlich vor den Toren der Stadt Köln gelegen.
Die ruhige, naturnahe Umgebung verbunden mit der Nähe zur Stadt Köln machen den Ort Bachem zu einem beliebten Wohnort im Kölner Westen.
In der näheren Umgebung der angebotenen Immobilie befinden sich mehrere Restaurants, ein Rewe Verbrauchermarkt, eine Bäckerei, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Ärzte und eine Apotheke.
Weitere Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs bietet die ca. 2 km entfernte Frechener City mit ihrer ausgezeichneten Infrastruktur.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, der Wochenmarkt mit regionalen Produkten sowie die schön gestaltete Fußgängerzone mit einem reichhaltigen Angebot an unterschiedlichsten Gastronomien laden zum Shoppen und Verweilen ein.
Ob Kunst & Kultur, Sport & Freizeit, soziale Versorgung oder gemütlicher Einkaufsbummel – Frechen bietet viel.
Darüber hinaus findet sich in Frechen neben einem modernen Krankenhaus ein breit gefächertes Angebot an Apotheken, Fachärzten, Allgemeinmedizinern, Banken, Rechtsanwälten und Steuerberatern.
Auch Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie zahlreiche Sportmöglichkeiten sind vom angebotenen Objekt aus gut zu erreichen. Sport hat in Frechen einen hohen Stellenwert. Fast 10.000 Sportler sind in über 50 Vereinen organisiert und dem Stadtsportverband angeschlossen.
Das Spektrum der Freizeitangebote in Frechen und Umgebung ist breit und vielschichtig.
Weit über die Stadtgrenze hinaus bekannt sind das Frechener Terrassenfreibad sowie das Hallenbad „Fresh Open“. Spazier-, Wander- und Radwege durchziehen Grün- und Forstanlagen. Für so gut wie alle gängigen Sportdisziplinen (auch Golf, Reitschulen und im großen Umfang Tennis) sind Sportstätten vorhanden.
Durch sehr gute Verkehrsverbindungen sind nicht nur die Städte Köln, Bonn und Düsseldorf mit ihren reichhaltigen Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigen kulturellen Angeboten, sondern auch alle Naherholungsmöglichkeiten des Staatsforstes Ville zügig erreichbar.
Die Stadtbahnlinie 7 befindet sich ca. 2 km vom Objekt entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Kölner City.
Mehrere Bushaltestellen, eine vom Objekt fußläufig erreichbar, bieten mit den Buslinien 145, 910 und 960 Anschluss an die Frechener Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile und Städte.
Weitere Fernverbindungen mit dem PKW erschließen sich über die nahe gelegene BAB-Anschlussstelle „Gleuel“ zu den Bundesautobahnen A1, A4 und A57. Der Flughafen Köln-Bonn eröffnet schließlich weitere nationale und internationale Luftverkehrsverbindungen.
Alle in diesem Angebot gemachten Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht und wurden sorgfältig ermittelt. Hinsichtlich des angebotenen Objektes sind Friedhelm Effer & Norbert Effer Immobilien, Finanzierung & Vermittlung GbR jedoch auf die Angaben und Auskünfte des/der Auftraggeber/-in angewiesen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und letzte Aktualität der übermittelten Angaben übernehmen wir keine Haftung. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch die Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Darüber hinaus können wir für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Eigentümer/ Interessenten nicht haften.
Der Empfänger des Angebotes ist verpflichtet, alle im Rahmen diese Maklervertrages erhaltenen Informationen vertraulich zu behandeln und insbesondere nicht an Dritte weiterzugeben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.
Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten.
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