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Verkauft
Reihenhaus
Attraktiver Split-Level-Bungalow mit Garage in ruhiger Wohnlage
ca. 113 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
ca. 321 m²
Grundstück
ca. 35 m²
Nutzfläche
1972
Baujahr
Reihenhaus zum Kauf
Gregor-Mendel-Str. 21, 50226 Frechen–Königsdorf
Verkauft
Kabel/Sat-TV
Rolladen
Wasch/Trockenraum
Abstellraum
Wintergarten
- Objekt-Nr.
- 2434
- Käuferprovision
- 3.57 %
Die Immobilie
- Wohnfläche
- ca. 113 m²
- Zimmer
- 5
- Nutzfläche
- ca. 35 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 321 m²
- Etagen
- 1
- Wohneinheiten
- 1
- Separate WCs
- 2
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1972
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- sofort
- Bad mit
- Dusche, Wanne
- Boden
- Fliesen, Teppich, Parkett
Stellplatz-Details
- Garage
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- 18. September 2032
- Endenergiebedarf
- 205,6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- G
- Energieausweis Baujahr
- 1972
- Wesentlicher Energieträger
- Strom Öl
- Befeuerungsart
- Öl, Elektro
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Endenergiebedarf: 205,6 kWh/(m²*a)
In einem gehobenen Wohnumfeld gelegen, präsentiert sich diese ca. im Jahre 1972 in massiver, eineinhalbgeschossiger Split-Level-Bauweise und moderner Architektur errichtete Immobilie. Unweit des Objektes befindet sich die Garage auf einer separaten Garagenparzelle.
Das lichtdurchflutete Haus verfügt bei einer Wohnfläche von ca. 113 qm und einer Nutzfläche von ca. 35 qm über ein großzügiges Raumkonzept, so dass die Familie mit ein bis zwei Kindern oder die Paarsituation bei komfortabler Flächennutzung ein schickes Zuhause finden kann.
Die attraktive Grundrissgestaltung in Verbindung mit den wohl dimensionierten Raumgrößen erzeugt bei einer Hauptgrundstücksgröße von ca. 272 qm insgesamt eine entspannte und ruhige Wohnatmosphäre abseits der üblichen Verdichtung heutiger Neubaugebiete.
Nach Betreten der Eingangsdiele befinden Sie sich zunächst auf der Hauptebene. Hier liegen Küche und Wohnzimmer mit Zugang zur Wintergartenterrasse und dem einladenden Garten.
Wenige Stufen über der Hauptebene liegen seitlich versetzt das Esszimmer, ein Gästezimmer und das dazugehörige Dusch-Bad auf der Hochebene.
Um einige Treppenstufen nach unten von der Hauptebene seitlich versetzt, erreichen Sie die Tiefebene mit Elternschlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer und einem Wannen-Bad.
Auf der Kellerebene liegt im hinteren Hausbereich der Hobbyraum mit Zugang zur Terrasse und zum eingefriedeten Westgarten. Auf derselben Ebene runden Heizraum, Waschraum, sowie ein separater Abstellraum das Flächenangebot ab.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung mit dezentraler, elektrischer Warmwasseraufbereitung mittels Durchlauferhitzer. Die vorhandenen Aluminiumfenster mit Doppelverglasung stammen aus dem Baujahr. Die ursprünglich zur Verdunklung vorhandenen Rollläden wurden in den Jahren 1992-1996 durch Aluminiumrollläden ersetzt, elektrisch angetrieben, außer im Hobbyraum.
Das Objekt verfügt bei der derzeitigen Raumaufteilung über vielfältigste Nutzungsmöglichkeiten. Das darüber hinaus vorhandene Potential an Änderungsmöglichkeiten bietet Ihnen für die Zukunft eigene Gestaltungsmöglichkeiten in der Ausprägung Ihres zukünftigen Heims.
Lage und Aufteilung der einzelnen Räume entnehmen Sie bitte den vorhandenen Grundrisszeichnungen.
Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. – Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie anlässlich eines für Sie passenden Einzelbesichtigungstermines.
Gepflegter Split-Level-Bungalow, Baujahr ca. 1972
Eineinhalbgeschossige Massivbauweise
Flachdach als Kaltdach auf Holzdecke
PKW-Einzelgarage unweit des Objektes auf einer separaten Garagenparzelle
Grundstücksgröße gesamt ca. 321 qm, Hauptgrundstück ca. 272 qm, Nebenflächen ca. 49 qm
Wohnfläche ca. 113 qm
4 bzw. 5 Wohn- und Schlafräume; Aufteilung siehe Grundrisszeichnungen
Türen in Stahlzargen
Wannenbad mit WC auf der Tiefebene
Duschbad mit WC auf der Hochebene
West-Terrasse mit Terrassenwintergarten; zum Garten hin offen
Aluminiumfenster mit Isolierverglasung
Aluminiumrollläden, überwiegend elektrisch; zum Teil mit Zeitschaltuhren
Fußbodenbeläge in den Wohnräumen: Parkett bzw. Teppichboden
Fußbodenbeläge von Eingangsdiele bzw. Küchenbereich: Fliesen
Treppenbeläge: Marmor
Beheizung über Öl-Zentralheizung mit dezentraler Warmwasserbereitung, elektrisch
Wärmeerzeuger; ca. 1990; Brennertausch ca. 2011
Energiebedarfsausweis vom 19.09.2022 gültig bis 18.09.2032; Energieträger Heizöl EL, Strom-Mix, Klasse G, 205,6 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger für die Heizung: Heizöl EL
SAT TV-Empfang
Durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen:
Außenverklinkerung 1980, Klinkerriemchen
Erneuerung der Flachdach-Dachbahnen 1990
Erneuerung Heizkessel und Brenner, ca. 1990
Parkettaufarbeitung 1992
Alu-Rollläden 1992-1996
Terrassenwintergarten 1994
Renovierung Wannenbad 1994
Sanierung Garagendach ca. 1994
Neue Heizkörper ca. 1989-1996
Neue Treppenhandläufe in Messing massiv ca. 2000
Erneuerung des Hauszugangs 2005
Erneuerung des Ölbrenners ca. 2011
Zur Information
Duschbad aus dem Baujahr
Aluminiumfenster aus dem Baujahr
Elektroinstallation aus dem Baujahr
Glasfasernetz bereits im Bürgersteig vorhanden
Bei weiterem Interesse an diesem Angebot freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Die gefragte Wohnlage ist überwiegend geprägt durch die Bebauung von Ein- und einzelnen Mehrfamilienhäusern.
In wenigen Gehminuten sind sowohl der S-Bahn-Haltepunkt Frechen-Königsdorf als auch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfes erreichbar.
Königsdorf ist ein Stadtteil von Frechen und zählt zu den beliebtesten und gesuchtesten Wohnadressen im Kölner Westen.
Durch hervorragende Verkehrsverbindungen sind sowohl die Städte Köln, Bonn und Düsseldorf mit ihren reichhaltigen Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigen kulturellen Angeboten als auch alle Naherholungsmöglichkeiten des Staatsforstes Ville gut erreichbar.
Königsdorf hat eine gute Infrastruktur und verfügt über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Kindergärten und Grundschule, Rechtsanwälte, Steuerberater und eine Vielzahl von Sportmöglichkeiten.
Weiterführende Schulen und umfangreiche Einkaufs- sowie Freizeitmöglichkeiten finden sich in den angrenzenden Orten Frechen, Brauweiler und Köln-Weiden (Rhein-Center).
Angebote zur aktiven Freizeitgestaltung sind in der Umgebung zahlreich vorhanden. Hierzu gehören neben dem Staatsforst Kottenforst-Ville z.B. Reitschulen, Tennisplätze, Radfahr- und Wanderwege. Auch die Nähe zu den beliebtesten Golfplätzen der Region zeichnet den Standort Königsdorf aus.
Verkehrstechnisch ist das Objekt angebunden an die Buslinien 931, 957 und 980 in Richtung Frechen. Die Buslinie 980 führt in die andere Richtung über Pulheim bis Worringen. Die Buslinie 962 führt in Richtung Bocklemünd. Die Buslinie 950 führt bis Köln-Weiden mit Anschluss an die Stadtbahn-Linie 1 in Richtung Kölner Innenstadt oder in die andere Richtung über Bergheim bis Rödingen.
Weitere Verbindungen bestehen vom Bahnhof Königsdorf aus mit den S-Bahnen (S12, S19) in die Richtungen Köln-Hauptbahnhof, Kölner Messegelände, Flughafen Köln-Bonn, Troisdorf und Siegburg oder in die Richtung Düren und Aachen.
Berufspendler gelangen mit der S-Bahn (S12, S19) in ca. 16 Minuten in die Kölner City.
Die nahe gelegenen Bundes-Autobahnen A1, A4 und A57 sowie die Flughäfen Köln-Bonn und Düsseldorf sind mit dem PKW zügig zu erreichen und eröffnen weitere Fernverbindungsmöglichkeiten.
Alle in diesem Angebot gemachten Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht und wurden sorgfältig ermittelt. Hinsichtlich des angebotenen Objektes sind Friedhelm Effer und Norbert Effer Immobilien, Finanzierung und Vermittlung GbR jedoch auf die Angaben und Auskünfte des/der Auftraggeber/in angewiesen.
Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch die Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und letzte Aktualität der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.