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Verkauft
Einfamilienhaus
Freistehende Architektenhaus mit Potential und großem Gartengrundstück
ca. 134 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
ca. 652 m²
Grundstück
1961
Baujahr
1
Badezimmer
Einfamilienhaus zum Kauf
50859 Köln
Verkauft
Kamin
Gäste-WC
Sauna
Swimmingpool
Wintergarten
- Objekt-Nr.
- EE-2526
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. MwSt.
Friedhelm Effer & Norbert Effer Immobilien, Finanzierung & Vermittlung GbR haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Die Immobilie
- Wohnfläche
- ca. 134 m²
- Zimmer
- 5
- Grundstücksfläche
- ca. 652 m²
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1961
- Zustand
- teil/vollrenovierungsbedürftig
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- Nach Vereinbarung
- Boden
- Fliesen, Parkett
Energieausweis
- Baujahr
- 1961
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- 2. April 2033
- Endenergiebedarf
- 296,9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- H
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Befeuerungsart
- Öl
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Endenergiebedarf: 296,9 kWh/(m²*a)
liebe Interessentin,
wir freuen uns über Ihr Interesse an der hier angebotenen Immobilie.
Kontaktieren Sie uns bitte bei Fragen und für weitere Informationen. Wir stehen Ihnen gerne telefonisch, per E-Mail und auch persönlich zur Verfügung.
Bei Bedarf stimmen Sie bitte telefonisch einen Besichtigungstermin mit uns ab. Wir werden Ihnen die Immobilie gerne im Rahmen eines Einzelbesichtigungstermins präsentieren.
Herzliche Grüße
Ihr Team von Effer & Effer
Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause für sich und Ihre Familie?
Sie denken an ein freistehendes Haus mit großzügigem Garten?
Sie möchten bei der Gestaltung noch eigene Vorstellungen mit einbringen?
Dann schauen Sie sich unser Angebot einmal näher an. Diese Immobilie könnte genau Ihren Vorstellungen entsprechen.
Freistehend gebaut, ruhig gelegen und mit einem Gartengrundstück, welches in der heutigen Zeit eher selten ist. So präsentiert sich dieses charmante Architektenhaus.
Die ruhige Bestandslage von „Alt“-Widdersdorf, abseits der Betriebsamkeit moderner und uniformer Neubaugebiete, vermittelt ein Gefühl von Ruhe und Erholung und bietet einen hohen Wert an Privatsphäre.
Das Haus zeichnet sich durch eine zeitlose, großzügige Architektur aus. Es ist perfekt für eine Familie geeignet, die ein individuelles und stilvolles Zuhause sucht. Auch die Kombination von Wohnen und Arbeiten ist möglich. Die Immobilie besticht durch ihren großzügigen Wohn-/ Essbereich mit angrenzendem Wintergarten mit Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Das Grundstück ist liebevoll gestaltet und bietet viel Platz für Aktivitäten im Freien. Ein Highlight ist der Swimmingpool im Garten, der an warmen Tagen für Abkühlung sorgt und zum Planschen und Schwimmen einlädt. Zusätzlich gibt es eine Außensauna am Poolbereich sowie eine Gartendusche für erfrischende Momente im Freien.
Auch die sommerliche Gartenparty wird in diesem Umfeld ein voller Erfolg.
Die Immobilie wurde ca. 1961 in eineinhalbgeschossiger Massivbauweise mit Satteldach, Vollunterkellerung und rechts angebauter Garage auf einem 652 qm großen Grundstück errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 134 qm sowie eine Nutzfläche von ca. 114 qm.
Weitere, teils von den Vorbesitzern wohnlich genutzte Nutzflächen, finden sich im Kellerbereich. Es handelt sich damit insgesamt um ein Objekt mit einem großzügigen Raumangebot.
Den Lebensmittelpunkt im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin. Dieser Bereich wurde in etwa in den Jahren 1986 /1987 um den vorhandenen Wintergarten erweitert. Durch die vorhandenen Schiebeelemente entsteht, bei einer hohen Flexibilität, eine attraktive Verbindung zwischen Innenbereich und Außenbereich.
Nach Betreten des Hauses finden sich im Erdgeschoss weiterhin der Windfang mit angrenzendem zentralen Flurbereich, Küche und Gäste-WC.
Im Obergeschoss befindet sich das ca. 2018 modernisierte Wannenbad sowie derzeit drei Wohn- bzw. Schlafräume. Einer der Wohnräume verfügt über einen Balkon. Von hier aus hat man einen schönen Blick in den Gartenbereich.
Im oberhalb der Wohnräume vorhandenen Spitzboden finden sich weitere Flächen, die neben der Nutzung als Abstellflächen, eventuell einer wohnlichen Nutzung zugeführt werden könnten. Rechtliche Auskünfte hierzu kann jedoch ausschließlich das Bauamt der Stadt Köln erteilen.
Lage und Aufteilung der Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen.
Für genügend Abstellmöglichkeiten und das Hobby sorgt der Kellerbereich. Auch hier sind unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten denkbar. Neben dem Heizraum und einem Waschraum mit Duschmöglichkeiten finden sich zwei weitere Räume.
Die in einem der Kellerräume 1975 installierte Sauna wird wie die 2021 installierte Außensauna im Poolbereich innerhalb des Kaufpreises mit veräußert. Der weitere Kellerraum verfügt durch den Einbau von seitlichen Fenstern in einem abgeböschten Gartenbereich über Tageslicht.
Die benannten Nutzflächen im Kellergeschoss wurden von den Vorbesitzern in Teilen als Büro, sowie wohnlich und als Wellnessbereich genutzt.
Beheizt wird die Immobilie durch eine Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Die Heizung wurde 2008 installiert. Der Ölbrenner ist aus dem Jahre 2018. Die Ölbevorratung erfolgt über einen Erdtank mit einem Fassungsvermögen von ca. 7.000 Litern.
Der vorliegende Energieausweis als Bedarfsausweis stammt vom 03.04.2023 und ist gültig bis zum 02.04.2033. Der Endenergiebedarf beträgt 296,9,0 kWh/(m²*a); Klasse H.
Das Objekt verfügt überwiegend über Holzfenster mit Einfach- und „Thermopaneverglasung“. Zur Verdunklung sind überwiegende Holzrollläden verbaut.
Als Bodenbeläge sind Parkettboden (Wohn-/Essbereich), Fertigparkett (Wohn-/Schlafräume im Obergeschoss) sowie Fliesenböden (Bad, Gäste-WC, Küche, Flur EG und Windfang) vorhanden.
Das Haus wurde bisher ausschließlich durch die Eigentümer selbst bewohnt und bietet einen soliden Objektbestand.
Es ist jedoch anzumerken, dass eine umfangreiche Revitalisierung und energetische Modernisierung der Immobilie angezeigt ist, um den aktuellen Standards gerecht zu werden. Damit kann ihr Zuhause zu einem modernen Traumhaus mit hohem Wohnkomfort werden.
Insgesamt bietet die Immobilie bei der vorhandenen Grundrissgestaltung viel Freiraum für unterschiedliche Aufteilungs- und Nutzungsmöglichkeiten nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Wünschen.
Auch für Ruhe, Entspannung und sportliche Aktivitäten gibt es in diesem Umfeld umfangreiche Möglichkeiten.
Nutzen Sie die Chance dieses Potential zu verwirklichen und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
– Freistehendes Einfamilienhaus mit rechts angebauter Garage
– Baujahr der Immobilie ca. 1961
– Eineinhalbgeschossige Massivbauweise mit Satteldach und Vollunterkellerung
– Eingefriedetes, großzügiges Gartengrundstück; Gesamtgröße 652 qm
– Swimmingpool im Garten; Maße ca: Länge 10 Meter, Breite 5 Meter
– Außensauna, Baujahr 2021
– Dacheindeckung ursprünglich, aus dem Baujahr
– PKW-Garagen mit Übergröße und Zugang zum Garten/Wintergarten
– Schwenktor Garage elektrisch
– Wohnfläche gesamt ca. 134 qm
– Nutzfläche ca. 114 qm
– Aufteilung EG: Windfang, Flur, Küche, Gäste-WC, Wohn-/Essbereich
– Sonderausstattung EG: Offener Kamin im Wohnbereich, rückwärtiger Wintergartenanbau mit variablen Schiebeelementen ca. 1986/1987
– Aufteilung DG: Drei Wohn-/Schlafräume, Wannenbad
– Modernisierung Bad im DG ca. 2018
– Spitzboden oberhalb der Wohnräume im Dachgeschoss
– Aufteilung Keller: Heizraum, Waschraum mit Duschmöglichkeiten, Saunaraum, Kellerraum mit Tageslicht
– Sonderausstattung KG: Sauna Baujahr 1975
– Überwiegend Holz-Fenster mit Einfach- und Thermopaneverglasung
– Überwiegend Holzrollläden zur Verdunklung vorhanden
– Fußbodenbeläge in den Wohnräumen; Parkett- und Fertigparkettböden
– Fußbodenbeläge von Küche, Bad, Gäste-WC, Flurbereich EG; Fliesenböden
– Beheizung über Buderus-Öl-Zentralheizung
– Außentank Baujahr 1971 ca. 7.000 Ltr. Fassungsvermögen; letzte Prüfung 05.2023
– Warmwasseraufbereitung über Zentralheizung
– Wärmeerzeuger Baujahr 2008
– Wärmeverteilung über Radiatoren
– Energie-Bedarfsausweis vom 03.04.2023 gültig bis 02.04.2033;
296,9 kWh/(m²*a), Klasse H
– Wesentlicher Energieträger Heizöl
– SAT TV-Empfang
– Sanierung der Kanalleitung / Grundleitung in 09.2020
Bei weiterem Interesse an der angebotenen Immobilie freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Widdersdorf ist ein aufstrebender und beliebter Stadtteil von Köln, der von Kennern wegen seiner ruhigen, grünen Umgebung, inmitten von Feldern und gleichzeitiger Nähe zur Kölner City sehr geschätzt wird. Die Entfernung zum Kölner Dom beträgt ca. 11 km.
Durch hervorragende Verkehrsverbindungen sind nicht nur die Kölner Innenstadt sowie die Städte Bonn und Düsseldorf mit ihren reichhaltigen Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigen kulturellen Angeboten sondern auch alle Naherholungsmöglichkeiten des Staatsforstes Ville zügig erreichbar.
Im Ort erhalten Sie alles, was zur täglichen Versorgung benötigt wird. Ärzte, Apotheke, Banken, Kindergärten, Grundschulen und ein Gymnasium sowie sehr gute Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, die zum Teil in wenigen Gehminuten erreichbar sind.
Abwechslungsreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind ebenfalls vohanden. Besonders hervorzuheben sind der große, schön angelegte Golfplatz sowie der Sportverein Lövenich/Widdersdorf mit seinem aktiven Vereinsleben.
Durch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind die Nachbarstadtteile mit den Buslinien 145, 148, 149, 172 und 962 sowie die Kölner Innenstadt über den S-Bahnhof Köln-Lövenich (S12, S19) und die Stadtbahnlinie 1 schnell erreichbar.
Widdersdorf ist über den nahegelegenen Autobahnanschluss Köln-Lövenich an das überregionale Autobahnnetz mit den Bundesautobahnen A1, A3, A4, A57 angebunden. Mit dem Anschluss an die ebenfalls gut erreichbaren Flughäfen Düsseldorf und Köln/Bonn eröffnen sich weitere Fernverbindungsmöglichkeiten.
Alle in diesem Angebot gemachten Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht und wurden sorgfältig ermittelt. Hinsichtlich des angebotenen Objektes sind Friedhelm Effer & Norbert Effer Immobilien, Finanzierung & Vermittlung GbR jedoch auf die Angaben und Auskünfte des/der Auftraggeber/-in angewiesen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und letzte Aktualität der übermittelten Angaben übernehmen wir keine Haftung. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch die Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Darüber hinaus können wir für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Eigentümer/ Interessenten nicht haften.
Der Empfänger des Angebotes ist verpflichtet, alle im Rahmen diese Maklervertrages erhaltenen Informationen vertraulich zu behandeln und insbesondere nicht an Dritte weiterzugeben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.
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