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Terrassenwohnung
Haus im Haus: Drei-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Einfamilienhausartigem Südgarten & Garage
ca. 73 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
1986
Baujahr
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Stellplätze
275.000 €
Kaufpreis
Terrassenwohnung zum Kauf
50226 Frechen–Frechen – Königsdorf
Zum Kauf
Gartennutzung
- Objekt-Nr.
- EE-2524
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. MwSt.
Friedhelm Effer & Norbert Effer Immobilien, Finanzierung & Vermittlung GbR haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 275.000 €
- Hausgeld
- 368 €
- Wohnfläche
- ca. 73 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1986
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Bad mit
- Wanne, Fenster
- Küche
- Einbauküche
- Boden
- Fliesen, Teppich
Stellplatz-Details
- Garage
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Baujahr
- 1986
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- 25. Juli 2034
- Endenergiebedarf
- 164,1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- F
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Befeuerungsart
- Gas
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Endenergiebedarf: 164,1 kWh/(m²*a)
Die 2 ½ geschossige Immobilie wurde ca. 1986 mit Vollunterkellerung sowie einer zugehöriger Einzelgarage mit Klinkerfassade in Massivbauweise errichtet.
Das Objekt gefällt bereits beim Betreten des Treppenhauses durch den verwendeten Natursteinboden in Kombination mit einem hell gestrichenen Reibeputz als Wandbelag.
Die Wohnung verfügt bei einer Wohnfläche von ca. 73 qm über eine attraktive Grundrissgestaltung ohne größere Verteilflächen.
Die vorhandene Wohnfläche verteilt sich auf den hellen Wohn-Essbereich, Küche, Diele, Bad mit Wanne und WC, Schlafraum sowie einen weiteren Wohnraum.
Über den ca. 26 qm großen Wohn-Essbereich wird der Lebensraum angenehm in den Gartenbereich mit Südterrasse erweitert. Das Einfamilienhausartige Gartenambiente wird angenehm abgerundet über die vorhandene Markise als Sonnenschutz, einer Gartenzapfstelle in der Garage sowie einem Gartengerätehaus. Die komplette Gartennutzung steht Ihnen als Eigentümer im Sondernutzungsrecht exklusiv zur Verfügung.
Der voll eingefriedete Garten ist sowohl über die links neben der Immobilie angebaute Einzelgarage mit rückwärtigem Gartenzugang sowie über einen weiteren auf der rechten Seite vorhandenen Gartenzugang erreichbar.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss wird ergänzt um weitere ca. 22 qm wohnlich ausgebaute Nutzflächen im Souterrain. Hier befinden sich ein großer Tageslichtraum mit doppelflügeligem Fenster sowie ein innenliegendes Duschbad. Die Räumlichkeiten sind vom Erdgeschoss her innerhalb der Wohnung über eine Spartreppe erreichbar. Die Flächen im Souterrain sind baurechtlich nicht als Wohnfläche genehmigt.
Die vorhandene Aufteilung lässt vielfältigste Nutzungsmöglichkeiten der angebotenen Immobilie offen. Neben einem klassischen Schlafzimmer sind die Räume jeweils als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar. Die Lage und Aufteilung der Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen.
Im Kellergeschoss der Immobilie findet sich ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenbereich.
Das Objekt wird beheizt über eine Gas-Zentralheizung. In der Wohnung wird die Wärme angenehm über Heizkörper verteilt.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral elektrisch u.a. über Durchlauferhitzer.
Der am 26.07.2024 auf Basis des Energiebedarfs erstellte Energieausweis weist einen Energiebedarfskennwert für das Gebäude in Höhe von 164,1 kWh/(m²*a), Klasse F aus.
Die Hausgeldvorauszahlung für die Wohnung beträgt monatlich 368,00 € inkl. Heizkostenvorauszahlung, Rücklagenanteil und Verwaltervergütung.
Nähere Einzelheiten zur baulichen Ausstattung und den weiteren Objektmerkmalen entnehmen Sie bitte unserer Ausstattungsbeschreibung.
Die Liegenschaft ist neben einer sicherlich bevorzugten Eigennutzung auch zur Kapitalanlage und Vermietung gut geeignet.
Bei weiterem Interesse an der angebotenen Immobilie freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
– Das Ortszentrum ist fußläufig zu erreichen
– Einfamilienhausartige Gartenfläche zur Alleinnutzung im Sondernutzungsrecht
– Südterrasse mit elektrischer Markise zur Beschattung
– Dreifamilienhaus; Baujahr ca. 1986
– Attraktive Grundrissgestaltung
– Ca. 26 qm großer Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
– Wohnfläche gesamt ca. 73 qm – ohne die wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Souterrain
– Drei Zimmer, Küche, Diele, Bad
– Weiße Kunststofffenster, abschließbar mit Isolierverglasung
– Verdunklungsmöglichkeiten durch Kunststoffrollläden, im Wohnzimmer elektrisch
– Tageslicht-Bad mit Badewanne und WC
– Sonderausstattung EG: Einbauküche mit Elektrogeräten (im Kaufpreis enthalten)
– Souterrainzimmer mit doppelflügeligem Fenster (Nutzfläche)
– Separates Duschbad mit WC, innenliegend, im Souterrain (Nutzfläche)
– Bodenbeläge; Fliesenböden; in den Schlafräumen Teppichböden
– Beheizung über Gas-Zentralheizung
– Wärmeverteilung über Heizkörper
– Warmwasseraufbereitung dezentral, elektrisch
– Baujahr Wärmeerzeuger 2015
– Energiebedarfsausweis vom 26.07.2024 gültig bis 25.07.2034; 164,1 kWh/(m²*a), Klasse F
– Energieträger Gas
– Zugangskontrolle über Gegensprechanlage
– TV-Empfang: SAT-Anlage
– Gartengerätehaus auf dem Gartengrundstück
– Grillkamin an der Terrasse
– Kaltwasserzapfstelle für den Garten in der Garage
– Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Kellergeschoss
– PKW-Garage mit Gartenzugang zur Alleinbenutzung im Sondernutzungsrecht
– Garagentorantrieb elektrisch
Sonstiges:
Neues Markisentuch + Senkrechtmarkise; 2009
Nobilia Einbauküche EG, Buche-Nachbildung; Siemens / Miele Einbau-Geräte; 2002
Die gefragte Wohnlage ist überwiegend geprägt durch die Bebauung mit Ein- und einzelnen Mehrfamilienhäusern.
In wenigen Gehminuten sind sowohl der S-Bahn-Haltepunkt Frechen-Königsdorf als auch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfes erreichbar.
Königsdorf ist ein Stadtteil von Frechen – einer Stadt mit ca. 54.000 Einwohnern, zehn Kilometer westlich vor den Toren von Köln gelegen – und zählt zu den beliebtesten und gesuchtesten Wohnadressen im Kölner Westen.
Durch hervorragende Verkehrsverbindungen sind sowohl die Städte Köln, Bonn und Düsseldorf mit ihren reichhaltigen Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigen kulturellen Angeboten als auch alle Naherholungsmöglichkeiten des Staatsforstes Ville gut erreichbar.
Königsdorf mit seinen ca. 12.000 Einwohnern hat eine sehr gute Infrastruktur und verfügt über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Kindergärten und Grundschule, Rechtsanwälte, Steuerberater und eine Vielzahl von Sportmöglichkeiten.
Weiterführende Schulen und umfangreiche Einkaufs- sowie Freizeitmöglichkeiten finden sich in den angrenzenden Orten Frechen, Brauweiler und Köln-Weiden (Rhein-Center).
Angebote zur aktiven Freizeitgestaltung sind in der Umgebung zahlreich vorhanden. Hierzu gehören neben dem Staatsforst Kottenforst-Ville z.B. Reitschulen, Tennisplätze, Radfahr- und Wanderwege. Auch die Nähe zu den beliebtesten Golfplätzen der Region zeichnet den Standort Königsdorf aus.
Verkehrstechnisch ist das Objekt angebunden an die Buslinien 931, 957 und 980 in Richtung Frechen. Die Buslinie 980 führt in die andere Richtung über Pulheim bis Worringen. Die Buslinie 962 führt in Richtung Bocklemünd. Die Buslinie 950 führt bis Köln-Weiden mit Anschluss an die Stadtbahn-Linie 1 in Richtung Kölner Innenstadt oder in die andere Richtung über Bergheim bis Rödingen.
Weitere Verbindungen bestehen vom Bahnhof Königsdorf aus mit den S-Bahnen (S12, S19) in die Richtungen Köln-Hauptbahnhof, Kölner Messegelände, Flughafen Köln-Bonn, Troisdorf und Siegburg oder in die Richtung Düren und Aachen.
Berufspendler gelangen mit der S-Bahn (S12, S19) in ca. 16 Minuten in die Kölner City.
Mit dem PKW erschließen sich weitere Fernverbindungen über die nahe gelegenen Bundesautobahnen A1, A4 und A57. Der Flughafen Köln-Bonn eröffnet Zugang zu nationalen und internationalen Luftverkehrsverbindungen.
Alle in diesem Angebot gemachten Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht und wurden sorgfältig ermittelt. Hinsichtlich des angebotenen Objektes sind Friedhelm Effer & Norbert Effer Immobilien, Finanzierung & Vermittlung GbR jedoch auf die Angaben und Auskünfte des/der Auftraggeber/-in angewiesen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und letzte Aktualität der übermittelten Angaben übernehmen wir keine Haftung. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch die Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Darüber hinaus können wir für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Eigentümer/ Interessenten nicht haften.
Der Empfänger des Angebotes ist verpflichtet, alle im Rahmen diese Maklervertrages erhaltenen Informationen vertraulich zu behandeln und insbesondere nicht an Dritte weiterzugeben. Sollte das von uns nachgewiesen Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.
Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten.
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