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Einfamilienhaus
Imposantes Architektenobjekt auf parkartigem Grundstück mit Investmentoptionen
ca. 327 m²
Wohnfläche
8
Zimmer
ca. 1.841 m²
Grundstück
1965
Baujahr
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
725.000 €
Kaufpreis
Einfamilienhaus zum Kauf
50226 Frechen
Zum Kauf
Gäste-WC
Abstellraum
Gartennutzung
- Objekt-Nr.
- EE-2550
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. MwSt.
Friedhelm Effer & Norbert Effer Immobilien, Finanzierung & Vermittlung GbR haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 725.000 €
- Wohnfläche
- ca. 327 m²
- Zimmer
- 8
- Grundstücksfläche
- ca. 1.841 m²
- Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 4
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1965
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Bad mit
- Dusche, Wanne, Fenster
- Boden
- Fliesen, Teppich, Parkett, Marmor
Stellplatz-Details
- Garage
- Anzahl
- 2
Energieausweis
- Baujahr
- 1965
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- 3. August 2034
- Endenergiebedarf
- 114,4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Befeuerungsart
- Öl
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Endenergiebedarf: 114,4 kWh/(m²*a)
Umgeben von alten Bäumen steht die freistehende Immobilie mit Doppelgarage auf einem ca. 1.841 qm großen, parkähnlichen Südlage-Grundstück in ruhiger Umgebung.
Im Jahr 1965 in diskreter Eleganz und Großzügigkeit als familiäres Wohnobjekt errichtet, bietet die zweigeschossige Immobilie derzeit eine Wohnfläche von insgesamt ca. 327 qm, ergänzt um die Nutzfläche des ebenfalls ausgebauten Kellergeschosses.
Das gesamte Ensemble setzt sich aus drei Teilbereichen zusammen. Zur Linken erwartet Sie das Haupthaus. Auf der rechten Seite befindet sich die architektonisch geschickt über eine durchbrochene Sichtschutzmauer angegliederte Doppelgarage mit rückwärtigem Gerätehaus. Diesem folgt über die gesamte Rückseite des Grundstücks der parkartige Gartenbereich mit altem Baumbestand und Freisitz. Der geschützte Gartenbereich bietet das ganze Jahr über einladende Blickfänge und ausgewählte Ruhezonen.
Das Haus alleine beeindruckt durch seine schiere Größe. Nach Betreten des Eingangsbereiches erreicht man die beiden Wohngeschosse mit jeweils einem abgeschlossenen Wohnbereich. Jeder Wohnbereich verfügt über zwei Bäder und ein Gäste-WC. Zum Garten hin erstreckt sich jeweils ein mit ca. 53 qm einladend großes Wohnzimmer. Von hieraus fällt der Blick über die große Fensterfront entspannt in den Gartenbereich. Im Erdgeschoss gelangt man über ein seitliches Schiebetürelement zur Terrasse und von dort in den Garten. Im Obergeschoss ist seitlich ein Balkon verfügbar.
Die beiden Wohnbereiche verfügen jeweils über Küche, zwei Tageslichtbäder, Gäste-WC, Elternschlafzimmer sowie unterschiedliche Wohnräume, die sich als Kinderzimmer, Spielzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Speisezimmer eignen. Die genaue Lage und Aufteilung der Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen. Die Immobilie wurde bis zuletzt als familiäres Wohnobjekt genutzt.
Im Kellerbereich findet sich als Highlight ein großzügiger Partybereich mit eingebauter Bar und Fensterfront zum Garten. Waschküche mit Ausgang zum Garten, Bügelzimmer, Vorratsraum, Lagerraum sowie Heiz- und Öllageraum runden die Ausstattung ab.
Die Immobilie wird derzeit beheizt über eine Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Der Energieausweis vom 04.08.2024 ist als Bedarfsausweis gültig bis zum 03.08.2034, Energieträger ist Heizöl EL, Klasse D, 114,4 kWh/(m²*a).
Die angebotene Immobilie bietet vielfältige Optionen weiterer Nutzungsmöglichkeiten.
Von der Revitalisierung dieser einzigartigen Immobilie für die klassische Nutzung als Einfamilienhaus bei komfortabler Raumausnutzung über die Mehrgenerationennutzung bis hin zur Neu- und/oder Umplanung als Investmentobjekt ist vieles möglich.
Nach einer mündlichen Vorabauskunft des Bauamtes der Stadt Frechen ist sowohl eine Bebauung des Grundstücks mit mehreren Einfamilienhäusern, wie auch mit einem Baukörper zur Kapitalanlage mit mehreren Garagen denkbar.
Bitte wenden Sie sich zur Erteilung rechtsverbindlicher Auskünfte einer möglichen Bebauung oder angedachter Änderungen der vorhandenen Baukörper ausschließlich an das Bauamt der Stadt Frechen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Immobilie im Rahmen einer persönlichen Einzelbesichtigung.
– Baujahr ca. 1965
– Zweigeschossige Massivbauweise mit Vollunterkellerung und Satteldach
– Fassade teilweise verblendet / verklinkert
– PKW-Doppelgarage mit rückwärtigem Gerätehaus
– Eingefriedetes Grundstück; Gesamtgröße ca. 1.841 m²
– Straßenfront ca. 42 Meter
– Parkartiger Garten mit altem Baumbestand und Freisitz
– Wohnfläche Erdgeschoss ca. 163,87 m²
– Wohnfläche Obergeschoss ca. 163,18 m²
– Wohnfläche gesamt ca. 327,05 m²
– Aufteilung Erdgeschoss:
4 Wohn- und Schlafräume, Küche, Diele, zwei Tageslicht-Bäder, Gäste-WC, Terrasse
– Aufteilung Obergeschoss:
5 Wohn- und Schlafräume, Küche, Diele, zwei Tageslicht-Bäder, Gäste-WC, Balkon
– Kunststoff-, Aluminium- und Stahlfenster aus unterschiedlichsten Einbaujahren
– Überwiegende Verdunklungsmöglichkeiten über Rollladen vorhanden
– Rollladenbetätigung teilweise elektrisch
– Fußbodenbeläge in den Wohnräumen: Parkettböden, Teppichböden
– Fußbodenbeläge von Bädern und Gäste-WC´s: Fliesenböden
– Aufteilung Kellergeschoss:
Partybereich mit eingebauter Bar, Waschküche mit Ausgang zum Garten, Diele, Bügelzimmer, Vorratsraum, Lagerraum, Heiz- und Öllageraum sowie Hausanschlussraum
– Wasser- und Elektroinstallationen überwiegend aus dem Baujahr
– Beheizung über Öl-Zentralheizung
– Stahltank zur Heizölbevorratung im Keller mit ca. 9.250 Ltr. Fassungsvermögen
– Wärmeverteilung über Radiatoren
– Warmwasseraufbereitung über Zentralheizung
– Wärmeerzeuger Baujahr 2010
– Energie-Bedarfsausweis vom 04.08.2024 gültig bis 03.08.2034;
114,4 kWh/(m²*a), Klasse D
– Wesentlicher Energieträger Heizöl
Um die Eleganz vergangener Tage wiederzubeleben, um auf diesem einmaligen Grundstück den Baukörper zu erhalten oder umzuplanen, erwartet die Immobilie jedoch vor einer weiteren Nutzung insgesamt eine Sanierung.
In diesem Fall könnte für die zukünftige Nutzung ein Traumhaus der ganz besonderen Art entstehen, das besten und modernsten Wohnansprüchen gerecht werden könnte.
Wenn Sie sich Ihren Traum erfüllen möchten oder optional Interesse an einer Folgenutzung als Investmentobjekt haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Bachem ist ein Stadtteil von Frechen, einer Stadt mit ca. 54.000 Einwohnern, zehn Kilometer westlich vor den Toren der Stadt Köln gelegen.
Die ruhige, naturnahe Umgebung verbunden mit der Nähe zur Stadt Köln machen den Ort Bachem zu einem beliebten Wohnort im Kölner Westen.
In der näheren Umgebung der angebotenen Immobilie befinden sich mehrere Restaurants, ein Rewe Verbrauchermarkt, eine Bäckerei, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Ärzte und eine Apotheke.
Weitere Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs bietet die ca. 2 km entfernte Frechener City mit ihrer ausgezeichneten Infrastruktur.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, der Wochenmarkt mit regionalen Produkten sowie die schön gestaltete Fußgängerzone mit einem reichhaltigen Angebot an unterschiedlichsten Gastronomien laden zum Shoppen und Verweilen ein.
Ob Kunst & Kultur, Sport & Freizeit, soziale Versorgung oder gemütlicher Einkaufsbummel – Frechen bietet viel.
Darüber hinaus findet sich in Frechen neben einem modernen Krankenhaus ein breit gefächertes Angebot an Apotheken, Fachärzten, Allgemeinmedizinern, Banken, Rechtsanwälten und Steuerberatern.
Auch Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie zahlreiche Sportmöglichkeiten sind vom angebotenen Objekt aus gut zu erreichen. Sport hat in Frechen einen hohen Stellenwert. Fast 10.000 Sportler sind in über 50 Vereinen organisiert und dem Stadtsportverband angeschlossen.
Das Spektrum der Freizeitangebote in Frechen und Umgebung ist breit und vielschichtig.
Weit über die Stadtgrenze hinaus bekannt sind das Frechener Terrassenfreibad sowie das Hallenbad „Fresh Open“. Spazier-, Wander- und Radwege durchziehen Grün- und Forstanlagen. Für so gut wie alle gängigen Sportdisziplinen (auch Golf, Reitschulen und im großen Umfang Tennis) sind Sportstätten vorhanden.
Durch sehr gute Verkehrsverbindungen sind nicht nur die Städte Köln, Bonn und Düsseldorf mit ihren reichhaltigen Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigen kulturellen Angeboten, sondern auch alle Naherholungsmöglichkeiten des Staatsforstes Ville zügig erreichbar.
Die Stadtbahnlinie 7 befindet sich ca. 2 km vom Objekt entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Kölner City.
Mehrere Bushaltestellen, eine vom Objekt fußläufig erreichbar, bieten mit den Buslinien 145, 910 und 960 Anschluss an die Frechener Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile und Städte.
Weitere Fernverbindungen mit dem PKW erschließen sich über die nahe gelegene BAB-Anschlussstelle „Gleuel“ zu den Bundesautobahnen A1, A4 und A57. Der Flughafen Köln-Bonn eröffnet schließlich weitere nationale und internationale Luftverkehrsverbindungen
Alle in diesem Angebot gemachten Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht und wurden sorgfältig ermittelt. Hinsichtlich des angebotenen Objektes sind Friedhelm Effer & Norbert Effer Immobilien, Finanzierung & Vermittlung GbR jedoch auf die Angaben und Auskünfte des/der Auftraggeber/-in angewiesen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und letzte Aktualität der übermittelten Angaben übernehmen wir keine Haftung. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch die Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Darüber hinaus können wir für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Eigentümer/ Interessenten nicht haften.
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