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Verkauft
Reihenhaus
Platz für die ganze Familie; Attraktives Reihenmittelhaus mit Garten & PKW-Carport in beliebter Lage
ca. 119,5 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
ca. 170 m²
Grundstück
2004
Baujahr
1
Stellplätze
Reihenhaus zum Kauf
50226 Frechen–Frechen – Grube Carl
Verkauft
Gäste-WC
Sauna
Gartennutzung
- Objekt-Nr.
- EE-2547
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. MwSt.
Friedhelm Effer & Norbert Effer Immobilien, Finanzierung & Vermittlung GbR haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Die Immobilie
- Wohnfläche
- ca. 119,5 m²
- Zimmer
- 5
- Grundstücksfläche
- ca. 170 m²
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 2004
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- Nach Vereinbarung
- Bad mit
- Dusche, Wanne
- Boden
- Fliesen, Parkett, Laminat
Stellplatz-Details
- Carport
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Baujahr
- 2004
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- 12. Februar 2034
- Endenergiebedarf
- 105,4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Endenergiebedarf: 105,4 kWh/(m²*a)
Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause für sich und Ihre Familie?
Sie denken an ein junges Einfamilienhaus mit einer praktischen, großzügigen Raumaufteilung?
Dann schauen Sie sich unser Angebot einmal näher an.
Ein Haus, wie man es sich wünscht: Attraktive grüne Wohnlage in einem Stichweg mit fußläufiger Entfernung zum PKW-Carport. Das großzügige Reihenmittelhaus ist gut geeignet für junge Familien mit Kindern, die auf der Suche nach einem geeigneten Wohnsitz in ruhiger Nachbarschaft sind.
Im Jahr 2004 erbaut verfügt das gefällige 2 ½ -geschossige Haus über eine Gesamtgrundstücksfläche von ca. 170 qm. Die Grundstücksfläche verteilt sich mit ca. 141 qm auf das Hauptgrundstück sowie die weiteren Flächenanteile für den PKW-Carport und weitere Anliegerflächen abseits der Durchfahrtsstraßen. – Die Carportparzelle liegt gleich um´s Eck.
Von Beginn an gefällt die Immobilie durch ihre Außenansicht mit einer aufgelockerten Fassadenstruktur mit Klinker- und Verputzanteilen.
Die Immobilie verfügt durch die vielfältigen, teils raumhohen Fensterflächen über eine angenehme Helligkeit. Die erdgeschossige Wohnfläche von ca. 46,5 qm (ohne Terrasse) verteilt sich über den Eingangsbereich mit Eingangsdiele und Gäste-WC hin zu einem einladend offenen Kochbereich. Das geräumige Wohn- / Esszimmer liegt in der hinteren Haushälfte.
Die sich anschließende Terrasse erweitert den Wohn- und Lebensbereich angenehm in den angrenzenden Garten.
Der schöne, pflegeleicht gestaltete Garten in westlicher Ausrichtung verfügt über einen rückwärtigen Zugang; ist eingefriedet und wartet auf spielende Kinder und Erholungsuchende. – Hier ist Spiel und Entspannung Programm.
Im 1. Obergeschoss befinden sich auf ca. 46,5 qm Wohnfläche ein schönes Kinderzimmer, ein großes Schlafzimmer sowie ein geräumiges Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne.
Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss bietet weitere ca. 26,5 qm Wohnfläche. Hier finden sich zwei attraktive Studioräume, die mit Dachflächenfenstern belichtet als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten bereit stellen.
Das Kellergeschoss verfügt über ca. 48 qm Nutzfläche. Hier befindet sich neben dem Flurbereich im rückwärtigen Kellerbereich ein Waschraum. Im vorderen Kellerbereich erwartet Sie ein sehr schön ausgebauter Hobbyraum mit Sauna und Dusche. – In dieser kleinen Wohlfühloase steht Relaxen auf dem Programm.
Die Lage und derzeitige Aufteilung der Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen. Nähere Einzelheiten zur baulichen Ausstattung entnehmen Sie bitte unserer Ausstattungsbeschreibung.
Das Objekt wird über eine Gas-Brennwertheizung mit Wärme versorgt. Die Warmwasserversorgung erfolgt für das Bad im 1. Obergeschoss ebenfalls über die Zentralheizung. Die Warmwasserbereitung für Küche und Dusche im Kellergeschoss erfolgt dezentral, elektrisch.
Das Haus verfügt aufgrund solider Basis und Schick bei der derzeitigen Raumaufteilung über vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Wenn ja, vereinbaren Sie mit uns einen für Sie passenden Termin zur Einzelbesichtigung.
– Reihenmittelhaus, Baujahr ca. 2004
– 2 ½ geschossiges Reihenmittelhaus mit Satteldach und Vollunterkellerung
– Fassade: Vorderfront teilverklinkert mit Verputzanteilen, Rückfront verklinkert
– Zugang zum Haus über zwei Stufen
– Grundstücksgröße gesamt ca. 170 qm
– Grundstücksgröße Hauptgrundstück ca. 141 qm
– Großzügige Terrasse mit Holzdielen und separater Wasserzapfstelle für den Außenbereich
– Garten in westlicher Ausrichtung mit Zugang zum rückwärtigen Fußweg
– Carport mit rückwärtiger Lagereinheit
– Wohnfläche ca. 119,5 qm (ohne Terrassenanteil)
– Wohnfläche Erdgeschoss ca. 46,5 qm (ohne Terrassenanteil)
– Aufteilung Erdgeschoss:
– Geräumiger Wohn- / Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten über zwei zweiflügelige Terrassentüren
– Offene Küche zum Wohn- / Essbereich
– Treppe in Stahl-Holz-Konstruktion zum Keller und den oberen Etagen
– Gäste WC, Diele
– Wohnfläche 1. Obergeschoss ca. 46,5 qm
– Aufteilung Obergeschoss: zwei Wohn- / Schlafräume, Diele, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
– Bodentiefe zweiflügelige Fenster mit Metall-Absturzsicherung in beiden Schlafräumen
– Wohnfläche Dachgeschoss ca. 27 qm
– Aufteilung Dachgeschoss: zwei Studioräume, Abstellkammer mit Heiz-Therme
– Belichtung über Dachflächenfenster
– Nutzfläche Kellergeschoss ca. 48 qm
– Aufteilung Kellergeschoss: Waschraum, Flur, Kellerraum mit Hausanschlüssen
– Sonderausstattung im Kellergeschoss als ausgebaute Nutzfläche: Sauna mit Duschbad
– Im Erd- und Obergeschoss: Kunststofffenster mit Isolierverglasung; Farbe: Bicolor – außen grün, innen weiß
– Verdunklungsmöglichkeiten Fenster überwiegend über Kunststoffrollläden, teilweise elektrisch
– Dachflächenfenster mit Isolierverglasung
– Verdunklungsmöglichkeiten über innenliegende Rollos
– Kunststoff-Haustür mit Glaseinsatz; Farbe: Bicolor – außen grün, innen weiß
– Fensterbretter außen: überwiegend Metall; im Erdgeschoss gartenseitig Granit
– Fußbodenbeläge je nach Nutzungsbereich: Fertigparkett, Kork, Laminat, Fliesen
– Beheizung: Gas-Brennwertheizung, Wärmeverteilung über Radiatoren; Bad 1. OG zusätzlich mit Fußbodenheizung
– Warmwasseraufbereitung: Bad 1. Obergeschoss über Zentralheizung, Küche, Dusche im Kellergeschoss dezentral, elektrisch
– Wärmeerzeuger aus dem Baujahr
– Energie-Bedarfsausweis vom 13.02.2024 gültig bis 12.02.2034, Energieträger Gas E, Klasse D, 105,4 kWh/(m²*a)
– Internet Verfügbarkeit über Glasfaseranschluss
– SAT TV-Empfang
Der attraktive Stadtteil wurde als weitläufige, moderne Wohnlage ausgebaut und profitiert von der hervorragenden Infrastruktur des ca. 1,5 km entfernten Frechener Citybereichs.
Frechen mit seinen ca. 53.000 Einwohnern liegt etwa zehn Kilometer von der Kölner Innenstadt entfernt und zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Kölner Westen. Ob Kunst & Kultur, Sport & Freizeit, soziale Versorgung oder gemütlicher Einkaufsbummel – Frechen bietet viel.
Insgesamt hat Frechen eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Geschäften zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie einen Wochenmarkt mit regionalen Produkten. Der Citybereich mit seiner schön gestalteten Fußgängerzone bietet ein Angebot an unterschiedlichsten Gastronomien.
Darüber hinaus findet sich in Frechen neben einem modernen Krankenhaus ein breit gefächertes Angebot an Apotheken, Fachärzten, Allgemeinmedizinern, Banken, Rechtsanwälten und Steuerberatern.
Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie zahlreiche Sportmöglichkeiten sind vom angebotenen Objekt aus gut zu erreichen. Sport hat in Frechen einen hohen Stellenwert. Fast 10.000 Sportler sind in über 50 Vereinen organisiert und dem Stadtsportverband angeschlossen.
Auch das Spektrum der Freizeitangebote in Frechen und Umgebung ist breit und vielschichtig.
Weit über die Stadtgrenze hinaus bekannt sind das Frechener Terrassenfreibad sowie das Hallenbad „Fresh Open“. Spazier-, Wander- und Radwege durchziehen Grün- und Forstanlagen. Für so gut wie alle gängigen Sportdisziplinen (auch Golf, Reitschulen und im großen Umfang Tennis) sind Sportstätten vorhanden.
Die vom Objekt nahe gelegene Endstation der Stadtbahnlinie 7 mit Park & Ride Parkplatz ist schnell mit dem Fahrrad, Bus (Linie 968) oder PKW erreichbar und verbindet den Stadtteil sowohl mit der Frechener Innenstadt als auch mit der Stadt Köln.
Über eine fußläufig erreichbare Bushaltestelle kann mit der Linie 965 die Frechener Innenstadt und von dort mit den Buslinien 145, 910, 931, 957, 960, 964, 976, 977, 980 sowie dem Schnellbus 91 die umliegenden Stadtteile sowie die nahe gelegenen Städte erreicht werden.
Durch hervorragende Verkehrsverbindungen sind sowohl die nahe gelegene Kölner City als auch die Städte Bonn und Düsseldorf mit ihren reichhaltigen Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigen kulturellen Angeboten sowie auch alle Naherholungsmöglichkeiten des Staatsforstes Ville bestens erreichbar.
Weitere Fernverbindungen mit dem PKW erschließen sich über die ebenfalls nahe gelegenen Bundesautobahnen A1, A4 und A57. Der Flughafen Köln-Bonn eröffnet schließlich weitere internationale Luftverkehrsverbindungen.
Alle in diesem Angebot gemachten Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht und wurden sorgfältig ermittelt. Hinsichtlich des angebotenen Objektes sind Friedhelm Effer & Norbert Effer Immobilien, Finanzierung & Vermittlung GbR jedoch auf die Angaben und Auskünfte des/der Auftraggeber/-in angewiesen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und letzte Aktualität der übermittelten Angaben übernehmen wir keine Haftung. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch die Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Darüber hinaus können wir für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Eigentümer/ Interessenten nicht haften.
Der Empfänger des Angebotes ist verpflichtet, alle im Rahmen diese Maklervertrages erhaltenen Informationen vertraulich zu behandeln und insbesondere nicht an Dritte weiterzugeben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.
Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten.