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Verkauft
Einfamilienhaus
Repräsentatives Top-Objekt mit hohem Wohnkomfort und Garagen in 50259 Pulheim-Geyen
ca. 200 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
ca. 424 m²
Grundstück
ca. 105 m²
Nutzfläche
1982
Baujahr
2
Schlafzimmer
Einfamilienhaus zum Kauf
50259 Pulheim–Pulheim – Geyen
Verkauft
Kamin
Gäste-WC
Sauna
Abstellraum
Wintergarten
- Objekt-Nr.
- EE-2525
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. MwSt.
Friedhelm Effer & Norbert Effer Immobilien, Finanzierung & Vermittlung GbR haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Die Immobilie
- Wohnfläche
- ca. 200 m²
- Zimmer
- 4
- Nutzfläche
- ca. 105 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 424 m²
- Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1982
- Unterkellert
- Ja
- Bad mit
- Dusche, Wanne, Fenster
- Boden
- Fliesen
Energieausweis
- Baujahr
- 1982
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- 16. September 2031
- Endenergiebedarf
- 116,3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Befeuerungsart
- Öl
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Endenergiebedarf: 116,3 kWh/(m²*a)
Gehobenes Wohnambiente verbunden mit einer angenehmen Großzügigkeit beschreiben sehr treffend den Charakter dieses sehr gepflegten, freistehenden Einfamilienhauses mit drei Garagenplätzen in zwei Garagen.
Die im Jahre 1982 massiv errichtete Immobilie bietet über 1 ½ Geschosse mit teils versetzten Wohnebenen, bei einer gesamt Wohn- und Nutzfläche von ca. 305 qm, vielfältigste Nutzungsmöglichkeiten. Sowohl die Kombination aus Wohnen und Arbeiten als auch die Nutzung als klassisches Einfamilienhaus für die Familie sind bei großzügiger Raumnutzung gegeben.
Das Haus besticht durch seinen stilvollen, jedoch vordergründig zurückhaltenden Charakter und vermittelt Ruhe und Geborgenheit.
Abseits von Durchfahrtsstraßen in grüner Wohnlage, innerhalb einer gewachsenen Anliegerstraße gelegen, steht die Immobilie auf einem ca. 424 qm großen Grundstück in südöstlicher Ausrichtung. Eine Einzelgarage mit Terrassenzugang liegt auf der linken Hausseite; die Doppelgarage mit zwei hintereinanderliegenden Einstellplätzen liegt rechts neben dem Haus. Die Fassade des Objektes ist rot-braun verklinkert.
Die attraktive Architektur des stilvollen Pultdachhauses bietet, ohne die umfangreichen Terrassenflächen, eine erdgeschossige Wohnfläche von ca. 134 qm . Diese verteilt sich über den Eingangsbereich mit Eingangsdiele und Gäste-WC, Kinderzimmer, Esszimmer, Küche hin zum einladend offenen Wohnbereich.
Der repräsentative Wohnbereich mit Galerie und Kamin ist teilweise bis ins Dachgeschoss geöffnet und bietet bei Bedarf auch Raum für einen bis zu 7 m hohen Weihnachtsbaum. Das stilvolle Ambiente sorgt für einen fließenden Übergang der Wohn- und Lebensbereiche von Innen und Außen.
Der wunderschön angelegte atriumartige Terrassenbereich lädt zur Entspannung und zum Treffen im geselligen Kreis ein, ist voll eingefriedet und wartet auf Erholungsuchende. Hier ist, auch ohne große Gartenfläche, Entspannung Programm.
Durch den vorhandenen Dachüberstand ist die Nutzbarkeit des Terrassenbereiches deutlich erweitert.
In der im ersten Obergeschoss gelegenen Privatebene befinden sich auf ca. 66 qm Wohnfläche ein großes Schlafzimmer mit vorgelagertem Wintergarten und Kamin, einem Schrankraum sowie dem geräumigen Tageslicht-Bad mit XXL-Wanne, Dusche und einer Doppelwaschtischanlage. Von der Galerie des Obergeschosses erschließt sich ein exklusiver Blick in die Wohnhalle.
Im Kellergeschoss finden sich auf ca. 105 qm Nutzfläche neben Wellnessbereich, Partyraum mit Weinkeller und Kelleraußentreppe zur Terrasse, der Hausanschluss- bzw. Waschraum, ein Vorratsraum sowie Heiz- und Öl-Lagerraum.
Die Lage und derzeitige Aufteilung der Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen. Nähere Einzelheiten zur baulichen Ausstattung entnehmen Sie bitte unserer Ausstattungsbeschreibung.
Das Objekt wurde unter Verwendung wertbeständiger Materialien errichtet und wird seit 2014 über eine moderne Öl-Brennwertheizung zentral und effizient über Fußbodenheizung mit Wärme versorgt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls zentral.
Der vorliegende Energieausweis als Verbrauchsausweis stammt vom 17.09.2021 und ist gültig bis zum 16.09.2031. Der Endenergiebedarf beträgt 116.3 kWh/(m²*a); Klasse D.
Das zwischen Kellerabgang und Doppelgaragen-Ecke errichtete Gartenhaus zur Fahrrad- und/oder Geräteabstellung ergänzt die schöne Ausstattung des Objektes.
Die drei im Haus vorhandenen Kamine sorgen an kalten Tagen zusätzlich für behagliche Wärme und runden die vollständige Ausstattung angenehm ab.
Insgesamt vermittelt die Immobilie bei hohem Wohnwert ein exklusives Wohngefühl.
– Baujahr ca. 1982
– Eineinhalbgeschossige Massivbauweise mit Vollunterkellerung
– Versetztes Pultdach; Erneuerung der hinteren Dachfläche ca. 2001;
Erneuerung der vorderen Dachfläche 2019
– Dachdämmung mit ca. 16 cm, Isover, WLG 40
– Fassade mit rot-braunen 6 cm-Verblendern
– Fassadendämmung, ca. 6 cm zwischen Mauerwerk und Verblender
– Eine PKW-Einzelgarage
– Eine PKW-Doppelgarage; (hintereinander)
– Eingefriedetes Grundstück; Gesamtgröße ca. 424 qm
– Wohnfläche ca. 200 qm
– Nutzflächen ca. 105 qm – Kellergeschoss
– 4 Wohn- und Schlafräume; Aufteilung siehe Grundrisszeichnungen
– Tageslicht-Bad mit Fenster, Dusche und WC; Teil-Modernisierung 2002
– Teilüberdachte atriumartige große Süd/Ost-Terrasse
– Gartenhaus in massiver Bauweise
– Überwiegend Aluminium-Fenster mit Isolierverglasung, Einbau ca. 1982;
Wintergartenfenster, 1.OG, Kunststofffenster mit Isolierverglasung
– Überwiegend Kunststoffrollläden
– Rollladenbetätigung teilweise elektrisch
– Aluminium-Haustür mit seitlichem Glas-Lichtband
– Fußbodenbeläge in den Wohnräumen Fliesen
– Fußbodenbeläge von Bad, Küche und Dielenbereichen: Fliesenböden
– Wasserenthärtungsanlage
– Beheizung über Brötje-Öl-Brennwert-Zentralheizung
– Kunststoff-Batterietank mit ca. 7.400 ltr. Fassungsvermögen; (4 x 1.850 li)
– Zentrale Warmwasseraufbereitung, Dauerleistung 703li/Std. Brötje-Speicher,150 li.
– Wärmeerzeuger Baujahr 2014
– Wärmeverteilung über Fußbodenheizung
– Energie-Verbrauchsausweis vom 17.09.2021 gültig bis 16.09.2031;
116,3 kWh/(m²*a), Klasse D
– Wesentlicher Energieträger Heizöl
– Heizkamin, Wohnzimmer; ca. 1982
– Heizkamin; Wintergarten; 2002
– Kachelkamin; Tagesraum; Fa. Hark; 2004
– Gartenhaus, 2002
– Wintergarten vor Schlafzimmer; 2002
– SAT TV-Empfang
– Glasfaser-Netzanschluss, (NetCologne), 09.2021
Bei weiterem Interesse an der angebotenen Immobilie freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Südlich von Pulheim liegt in einer Entfernung von ca. 5 Autominuten der Ortsteil Geyen.
Die ruhige, dörfliche Umgebung verbunden mit der Nähe zur Stadt Köln machen Geyen zu einem beliebten Wohnort.
Der Ort selbst verfügt über einen Bäcker, einen Imbiss, Restaurants, ein Brauhaus, eine Arztpraxis, eine Apotheke, einen Physiotherapeuten, Kindergärten und eine Grundschule.
Weiterführende Schulen, gute Einkaufsmöglichkeiten, ein abwechslungsreiches Kultur-, Freizeit- und Sportangebot sowie eine umfangreiche fachärztliche Versorgung bietet der nahegelegene Ortsteil Brauweiler sowie die Stadt Pulheim.
Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung sind in der Umgebung zahlreich vorhanden. Dazu gehören unter anderem der nahe gelegene Junker- und Martinshof mit Ihren Reitanlagen, eine Kampfsportschule, ein Fußball- und Tischtennisverein sowie der Staatsforst Kottenforst-Ville, mit seinen vielfältigen Radfahr-, Wander- und Reitwegen.
Berufspendler erreichen die Kölner City sowohl mit dem PKW als auch vom Haltepunkt des Pulheimer Bahnhofs mit dem Regionalexpress (RE8, RB27), in ca. 20 Minuten. Parkplätze für „Park & Ride“ sind am Pulheimer Bahnhof vorhanden.
Die nahe gelegene Auffahrt Köln Bocklemünd zu den Bundesautobahnen A1, A3, A4 und A57 ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet damit hervorragende Anschlüsse zu sämtlichen Fernverbindungen.
Die Rheinmetropolen Köln und Düsseldorf mit ihren umfangreichen Angeboten in den Bereichen Einkauf, Freizeit und Kultur sowie die Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf sind ebenfalls schnell erreichbar.
Alle in diesem Angebot gemachten Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht und wurden sorgfältig ermittelt. Hinsichtlich des angebotenen Objektes sind Friedhelm Effer & Norbert Effer Immobilien, Finanzierung & Vermittlung GbR jedoch auf die Angaben und Auskünfte des/der Auftraggeber/-in angewiesen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und letzte Aktualität der übermittelten Angaben übernehmen wir keine Haftung. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch die Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Darüber hinaus können wir für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Eigentümer/ Interessenten nicht haften.
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