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Verkauft
Einfamilienhaus
Vergangenheit trift Moderne; Modernisiertes Fachwerkhaus mit Garage in ruhiger Wohnlage
ca. 83 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
ca. 277 m²
Grundstück
ca. 91 m²
Nutzfläche
1819
Baujahr
2
Stellplätze
Einfamilienhaus zum Kauf
50226 Frechen–Hücheln
Verkauft
Kabel/Sat-TV
- Objekt-Nr.
- 2437
- Käuferprovision
- 3.57 %
Die Immobilie
- Wohnfläche
- ca. 83 m²
- Zimmer
- 4
- Nutzfläche
- ca. 91 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 277 m²
- Etagen
- 1
- Separate WCs
- 1
- Baujahr
- 1819
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- modernisiert
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- sofort
- Bad mit
- Dusche, Wanne, Fenster
- Boden
- Fliesen, Dielen
Stellplatz-Details
- Garage
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- 13. Juli 2032
- Endenergiebedarf
- 194,4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- F
- Energieausweis Baujahr
- 1819
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Endenergiebedarf: 194,4 kWh/(m²*a)
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Frechener Wohnlage im Stadtteil Hücheln.
In einem geschlossenen Wohnumfeld gelegen präsentiert sich diese ca. im Jahre 1819 in Holzfachwerk-Bauweise errichtete und immer wieder modernisierte, eineinhalbgeschossige Immobilie. Zum Objekt gehört eine separat stehende großzügige Einzelgarage (ca. 21 m²) und ein an das Wohnhaus sich angliedernder kleiner Schuppen und Scheunenbereich (ca. 40m²).
Das helle / lichte Haus verfügt bei einer Wohnfläche von ca. 83 qm und einer Gesamtnutzfläche (mit Nebenkomplexen) von ca. 91 qm über ein interessantes Raumkonzept, für die an nachhaltigem Wohnen interessierte Paarsituation oder Kleinfamilie.
Die gegebene Grundrissgestaltung in Verbindung mit den wohl dimensionierten Raumgrößen erzeugt bei einer Grundstücksgröße von ca. 277 qm insgesamt eine entspannte und ruhige Wohnatmosphäre, die sich deutlich von der üblichen Neubau- Atmosphäre Bestandsimmobilien neuerer Jahre unterscheidet.
In liebevoller Detailarbeit hat sich die derzeitige Eigentümerschaft zwischen 2006 und 2018 damit beschäftigt das Kleinod wertig fort zu entwickeln.
Zielorientiert wurde sich auf Naturbaustoffe als Zukunft für gesundes und nachhaltiges Wohnen konzentriert.
Die fast vergessenen und wieder auf dem Vormarsch befindlichen Baustoffe Holz Ziegel und Lehm zusammen mit einer Schilfrohrinnendämmung sorgen für ein angenehmes Raumklima und unterstreichen die historisch anmutende Erscheinung des wunderschönen Fachwerkobjektes in bauphysikalischer Hinsicht.
Der die Innen-Oberflächen bestimmende, überwiegend vorhandene Lehmputz reguliert die Luftfeuchtigkeit, beugt Schimmelbildung vor, reinigt die Raumluft, neutralisiert Gerüche, reduziert Elektrosmog und Schall und wirkt wie eine natürliche Klimaanlage. Hier wurde Lehmbau aus der Ökoschiene der 80er Jahre herausgeholt und in einen wunderschönen Kontext heutiger Wohnvorstellungen eingebettet.
Die erdgeschossige Wohnfläche von ca. 44 qm verteilt sich über die Eingangsküche dem Bad hin zum Mittelpunkt Ihres neuen Zuhauses, einem einladendem Wohn- und Essbereich von ca. 29 qm und der Diele mit Aufgang zum Obergeschoss bzw. einem Zugang zum Keller.
Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich unter leichten Dachschrägen auf ca. 38,50 qm Wohnfläche das heimelige Schlafzimmer, das Ankleidezimmer und das Kinder- bzw. Arbeits- oder Gästezimmer.- Gerade der letztgenannte schöne Raum bietet vielfältigste Nutzungsmöglichkeiten an.
Der nicht vollständig unterkellerte Bereich wird durch einen zweigeteilten Gewölbekellermit Steinboden dominiert. Ein hinterer Kellerbereich wurde erst ca. 1980 mit separatem Zugang über den Anbau als Heizungsraum errichtet / eingebaut.
Zwischen der seitlich auf dem Grundstück stehenden Garage und der kleinen Scheune erreicht man eine gemütliche Sitzecke und den voll eingefriedeten Garten. – Hier ist Spiel und Entspannung Programm.
Der hinter dem Hause angebaute Schuppen bzw. die kleine Scheune bieten praktische Abstellflächen. Im direkten Anbauteil befindet sich auch der zweite Kellerzugang u.a. zum Heizraum.
Die Beheizung und auch Warmwasseraufbereitung erfolgt durch eine Vaillant Gasheizung. Die Heizungs-Verrohrung und die Heizkörper wurden 2007 erneuert. In den Jahren 2006 und 2007 erhielt das Haus einen neuen Dachstuhl mit neuem, isoliertem Tonziegel-Dach, einer erneuerten Elektrik und einem neuen Badezimmer.
Ebenfalls aus dem Jahr 2007 stammt das Gaubenfenster. – Die übrigen Fenster (ohne Rollläden) aus unterschiedlichen Baujahren.
Das Objekt verfügt bei der derzeitigen Raumaufteilung über vielfältigste Nutzungsmöglichkeiten. Das darüber hinaus vorhandene Potential an Änderungsmöglichkeiten bietet Ihnen für die Zukunft eigene Gestaltungsmöglichkeiten in der Ausprägung Ihres zukünftigen Heims.
Lage und Aufteilung der einzelnen Räume entnehmen Sie bitte den vorhandenen Grundrisszeichnungen.
– Gepflegtes Fachwerkhaus, Baujahr ca. 1819
– Eineinhalbgeschossige Fachwerk-Bauweise; Satteldach
– PKW-Einzelgarage mit Zugang zum Garten
– Grundstücksgröße ca. 277 qm
– Wohnfläche ca. 83 qm
– 4 Wohn- und Schlafräume; Aufteilung siehe Grundrisszeichnungen
Wannen- und Duschbad mit WC im Erdgeschoss
– Überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung, ab 1984
– Fußbodenbeläge in den Wohnräumen: Holzdielen
– Fußbodenbeläge von Küche und Bad: Fliesen
– Beheizung über Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung
– Wärmeerzeuger; Baujahr 1983
– Energieverbrauchsausweis vom 14.07.2022 gültig bis 13.07.2032; Klasse F, 194,4 kWh/(m²*a)
– Wesentlicher Energieträger Erdgas E
– SAT TV-Empfang
Durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen:
– Neuer Zimmermanns-Dachstuhl 2006
– Neues Tonziegeldach 2006
– Erneuerung des Wohnzimmerbodens 2006
– Wohnzimmer, Kork-Kalk-Estrich mit massiven Eichendielen, geölt 2006
– Neues Gauben-Fenster, Kunststoff, weiß, mit Rollladen 2007
– Einbau von 4 Velux Dachflächenfenstern 2007
– Erneuerung der Elektroinstallation 2007
– Erneuerung Heizungsrohre und Heizkörper 2007
– Innendämmung mit Schilfrohrplatten 2007
– Innenputz als Lehmputz 2007
– Badezimmer-Sanierung Rohre, Fliesen und Einrichtung 2007
– Küche, Neuverfliesung Wand / Boden 2007
– Dachbelag des Garagendaches erneuert 2007
– Dachdämmung mit Holzfaserweichplatten 2008
– Zellulosedämmung mit Flies-Dampfsperre 2008
– 1. OG massive Kiefer-Dielen, geölt 2008
– Erneuerung Haustüranlage, Holz, weiß 2015
– Sanierung Fachwerk, Fassade und Sockel (Wohnhaus) 2018
– Erneuerung der Gartenmauer 2022
Bei weiterem Interesse an diesem Angebot freuen wir uns über Ihre Kontakt-aufnahme.
Diese Wohnlage ist überwiegend gekennzeichnet durch eine Bebauung mit Einfamilienhäusern bzw. Mehrfamilienhäusern mit wenigen Wohneinheiten, welche vielfach durch Spielstraßen erschlossen werden.
Das Zentrum von Frechen liegt etwa 2 km vom Objekt entfernt und ist mit dem Fahrrad in ca. 7 Minuten oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus Linie 931, 957 und 980) in ca. 10 Minuten erreichbar.
In der näheren Umgebung finden sich Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie zahlreiche Sportmöglichkeiten.
Frechen liegt etwa zehn Kilometer von der Kölner Innenstadt entfernt und zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Kölner Westen. Durch hervorragende Verkehrsverbindungen sind sowohl die nahe gelegene Kölner City sowie die Städte Bonn und Düsseldorf mit ihren reichhaltigen Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigen kulturellen Angeboten als auch alle Naherholungsmöglichkeiten im Bereich der Ville bestens erreichbar.
Insgesamt hat Frechen eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Allgemeinmedizinern, Fachärzten, Banken, Apotheken und weiteren breit gefächerten Dienstleistungs- und Gastronomieangeboten.
Auch das Spektrum der Freizeitangebote in Frechen und Umgebung ist breit und vielschichtig.
Weit über die Stadtgrenze hinaus bekannt sind das Frechener Terrassenfreibad sowie das Hallenbad Fresh Open. Spazier-, Wander- und Radwege durchziehen Grün- und Forstanlagen. Für so gut wie alle gängigen Sportdisziplinen (auch Golf und im großen Umfang Tennis) sind Sportstätten vorhanden. Reitschulen gibt es ebenso wie eine Minigolf-Anlage.
Verkehrstechnisch ist das Objekt mit der Buslinie 980 und 931 an den Königsdorfer S-Bahnhof (S12, S19) in Richtung Köln bzw. Horrem und Aachen sowie mit der Buslinie 145 an die Stadtbahnlinie 4 in Bocklemünd und mit allen Buslinien an die Stadtbahnlinie 7 im Frechener Centrum in Richtung Köln angebunden.
Weitere Fernverbindungen mit dem PKW erschließen sich über die nahe gelegenen
Bundesautobahnen A1, A4 und A57. Der Flughafen Köln-Bonn eröffnet weitere
Luftverkehrsverbindungen.
Alle in diesem Angebot gemachten Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht und wurden sorgfältig geprüft. Hinsichtlich des angebotenen Objektes sind Friedhelm Effer und Norbert Effer Immobilien, Finanzierung und Vermittlung GbR jedoch auf die Angaben und Auskünfte des / der Auftraggeber/ in angewiesen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und letzte Aktualität der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.