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Verkauft
Einfamilienhaus
WOHNEN AUF EINER EBENE – Bungalow mit Wintergarten, Garage und Carport in ruhiger Wohnlage
ca. 116 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
ca. 392 m²
Grundstück
1978
Baujahr
2
Schlafzimmer
2
Badezimmer
Einfamilienhaus zum Kauf
50226 Frechen
Verkauft
Gäste-WC
Wintergarten
- Objekt-Nr.
- EE-2552
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. MwSt.
Friedhelm Effer & Norbert Effer Immobilien, Finanzierung & Vermittlung GbR haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Die Immobilie
- Wohnfläche
- ca. 116 m²
- Zimmer
- 3
- Grundstücksfläche
- ca. 392 m²
- Balkon/Terrasse Fläche
- ca. 23 m²
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Baujahr
- 1978
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- modernisiert
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- Nach Vereinbarung
- Bad mit
- Dusche, Fenster
- Boden
- Fliesen, Laminat
Stellplatz-Details
- Garage
- Anzahl
- 2
Energieausweis
- Baujahr
- 1978
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- 23. August 2034
- Endenergiebedarf
- 222,6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- G
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Befeuerungsart
- Gas
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Endenergiebedarf: 222,6 kWh/(m²*a)
Im Jahre 1978 / 1979 massiv erbaut, steht der gefällige Flachdachbungalow auf einem ca. 392 m² großen Grundstück in westlicher Ausrichtung.
Die erdgeschossige Wohnfläche von ca. 116 m² verteilt sich auf einen großzügigen Wohnbereich mit ca. 36 m² mit angrenzendem Wintergarten (Flächenanrechnung 25 %), 2 Schlafzimmer, Küche, separater Essbereich, Flur, 2 Bäder und die Eingangsdiele.
Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet neben Heizraum, Waschraum, Vorratsraum einen großzügigen Hobbyraum mit Fenster und einem rückwärtigen Außenaufgang in den Garten. Zwei weitere Kellerräume mit unterschiedlichsten Nutzungsmöglichkeiten runden das Flächenangebot im Keller ab.
Der im südlichen Bereich angebaute Wintergarten in Kombination mit dem großzügigen Wohnbereich darf mit Recht als das Highlight der Immobilie bezeichnet werden. Durch den fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich erweitern sich die Nutzungsmöglichkeiten auf fast das ganze Jahr.
Vom Wintergarten aus ist auch der pflegeleichte Gartenbereich begehbar.
Seitlich der Immobilie befindet sich angebaut die PKW-Einzelgarage. Diese wurde im Jahre 1998 um einen Carportanbau ergänzt und bietet reichlich Stellfläche für PKW und / oder Zweiräder.
Der Garten ist komplett eingefriedet. Vom rückwärtigen Carport aus besteht ein Zugang in den geschützten Gartenbereich.
Die Lage und derzeitige Aufteilung der Räume entnehmen Sie bitte der beigefügten Grundrisszeichnung.
Das Haus vermittelt bei der derzeitigen Raumaufteilung eine behagliche Wohnatmosphäre und verfügt im Zusammenspiel mit dem großzügigen Kellerbereich über vielfältigste Nutzungsmöglichkeiten. Die darüber hinaus vorhandenen Änderungsmöglichkeiten bieten Spielraum für die individuelle zukünftige Nutzung.
Die Immobilie wird von den Eigentümern bewohnt und hinterlässt einen sehr gepflegten Eindruck.
– Reihen-Bungalow, Baujahr 1978 / 1979
– Einzelgarage, separater / vorgebauter Carport
– Eingeschossige Massivbauweise mit Vollunterkellerung und Flachdach
– Grundstück ca. 392 m²
– Wohnfläche ca. 116 m² (bei Anrechnung Terrasse / Wintergarten mit 25 % der Grundfläche)
– Nutzfläche im Kellergeschoss
– 3 bis 4 Wohn- bzw. Schlafräume, davon Wohnbereich mit ca. 36 m² Wohnfläche und einer
wohnlich genutzten, unbeheizten Wintergartengrundfläche von ca. 23 m²
– Hobbyraum mit Fenster und Ausgangstür im Keller
– Hauptbad als Duschbad mit Fenster und Tageslicht
– Zweitbad als Gäste- / Duschbad
– Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Bi-Color 2009
– Elektrische Kunststoffrollladen zur Verdunklung im gesamten EG vorhanden
– Fußbodenbeläge in den Wohnräumen: Vinyl, Laminat und Fliesen
– Fußbodenbeläge in Bädern, Küche und Dielenbereichen: Fliesen
– Fußbodenbelägen im Kellerbereich: Laminat, Linoleum, gestrichener Beton
– Sat-TV-Empfang
– Beheizung über Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern
– Baujahr Wärmeerzeuger 1999
– Energieausweis als Bedarfsausweis vom 24.08.2024 gültig bis 23.08.2034; 222,6 kWh/(m²*a), Klasse G
– Wesentlicher Energieträger Erdgas
– Eingefriedetes Grundstück mit westlicher Ausrichtung
– Geflieste Terrasse / Wintergarten
– Rückwärtiger Kelleraufgang zur Terrasse bzw. zum Garten
– Gartentor, Regenwassernutzung
Durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen gemäß Eigentümerangaben:
– Errichtung eines Carports 1998
– Erneuerung der Wohnraumtüren im Erdgeschoss ca. 1997
– Austausch der alten Heizung gegen die vorhandene Gasheizung 1999
– Modernisierung Duschbad 2000
– Fenstererneuerung, überwiegend ca. 2009
– Modernisierung Elektroinstallation ca. 2013
– Austausch Haustür ca. 2018
– Glasfaseranschluss 2022
– Überdach, Garten und Wintergartenanlage ca. 2023
– Erneuerung Gartenzaun mit Außenzugang und Müllboxen ca. 2023
– Einbau eines Regenwasser-Sammlers 2023
– Erneuerung der Flachdacheindeckung ca. 2011
– Modernisierung des Hauptbades inkl. neuer Sanitärelemente und Wasserleitungen 2023
Die gefragte Wohnlage ist überwiegend geprägt durch die Bebauung mit Ein- und einzelnen Mehrfamilienhäusern.
In wenigen Gehminuten sind sowohl der S-Bahn-Haltepunkt Frechen-Königsdorf als auch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfes erreichbar.
Königsdorf ist ein Stadtteil von Frechen – einer Stadt mit ca. 54.000 Einwohnern, zehn Kilometer westlich vor den Toren von Köln gelegen – und zählt zu den beliebtesten und gesuchtesten Wohnadressen im Kölner Westen.
Durch hervorragende Verkehrsverbindungen sind sowohl die Städte Köln, Bonn und Düsseldorf mit ihren reichhaltigen Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigen kulturellen Angeboten als auch alle Naherholungsmöglichkeiten des Staatsforstes Ville gut erreichbar.
Königsdorf mit seinen ca. 12.000 Einwohnern hat eine sehr gute Infrastruktur und verfügt über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Kindergärten und Grundschule, Rechtsanwälte, Steuerberater und eine Vielzahl von Sportmöglichkeiten.
Weiterführende Schulen und umfangreiche Einkaufs- sowie Freizeitmöglichkeiten finden sich in den angrenzenden Orten Frechen, Brauweiler und Köln-Weiden (Rhein-Center).
Angebote zur aktiven Freizeitgestaltung sind in der Umgebung zahlreich vorhanden. Hierzu gehören neben dem Staatsforst Kottenforst-Ville z.B. Reitschulen, Tennisplätze, Radfahr- und Wanderwege. Auch die Nähe zu den beliebtesten Golfplätzen der Region zeichnet den Standort Königsdorf aus.
Verkehrstechnisch ist das Objekt angebunden an die Buslinien 931, 957 und 980 in Richtung Frechen. Die Buslinie 980 führt in die andere Richtung über Pulheim bis Worringen. Die Buslinie 962 führt in Richtung Bocklemünd. Die Buslinie 950 führt bis Köln-Weiden mit Anschluss an die Stadtbahn-Linie 1 in Richtung Kölner Innenstadt oder in die andere Richtung über Bergheim bis Rödingen.
Weitere Verbindungen bestehen vom Bahnhof Königsdorf aus mit den S-Bahnen (S12, S19) in die Richtungen Köln-Hauptbahnhof, Kölner Messegelände, Flughafen Köln-Bonn, Troisdorf und Siegburg oder in die Richtung Düren und Aachen.
Berufspendler gelangen mit der S-Bahn (S12, S19) in ca. 16 Minuten in die Kölner City.
Mit dem PKW erschließen sich weitere Fernverbindungen über die nahe gelegenen Bundesautobahnen A1, A4 und A57. Der Flughafen Köln-Bonn eröffnet Zugang zu nationalen und internationalen Luftverkehrsverbindungen.
Alle in diesem Angebot gemachten Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht und wurden sorgfältig ermittelt. Hinsichtlich des angebotenen Objektes sind Friedhelm Effer & Norbert Effer Immobilien, Finanzierung & Vermittlung GbR jedoch auf die Angaben und Auskünfte des/der Auftraggeber/-in angewiesen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und letzte Aktualität der übermittelten Angaben übernehmen wir keine Haftung. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch die Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Darüber hinaus können wir für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Eigentümer/ Interessenten nicht haften.
Der Empfänger des Angebotes ist verpflichtet, alle im Rahmen diese Maklervertrages erhaltenen Informationen vertraulich zu behandeln und insbesondere nicht an Dritte weiterzugeben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.
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