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Das hier angebotene Architektenobjekt, ein Relikt aus den 60-iger Jahren, präsentiert sich altersbedingt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Umgeben von alten Bäumen steht die freistehende Immobilie mit Doppelgarage auf einem ca. 1.841 qm großen, parkähnlichen Südlage-Grundstück in ruhiger Umgebung. Im Jahr 1965 in diskreter Eleganz und Großzügigkeit als familiäres Wohnobjekt errichtet, bietet die zweigeschossige Immobilie derzeit eine Wohnfläche von insgesamt ca. 327 qm, ergänzt um die Nutzfläche des ebenfalls ausgebauten Kellergeschosses. Das gesamte Ensemble setzt sich aus drei Teilbereichen zusammen. Zur Linken erwartet Sie das Haupthaus. Auf der rechten Seite befindet sich die architektonisch geschickt über eine durchbrochene Sichtschutzmauer angegliederte Doppelgarage mit rückwärtigem Gerätehaus. Diesem folgt über die gesamte Rückseite des Grundstücks der parkartige Gartenbereich mit altem Baumbestand und Freisitz. Der geschützte Gartenbereich bietet das ganze Jahr über einladende Blickfänge und ausgewählte Ruhezonen. Das Haus alleine beeindruckt durch seine schiere Größe. Nach Betreten des Eingangsbereiches erreicht man die beiden Wohngeschosse mit jeweils einem abgeschlossenen Wohnbereich. Jeder Wohnbereich verfügt über zwei Bäder und ein Gäste-WC. Zum Garten hin erstreckt sich jeweils ein mit ca. 53 qm einladend großes Wohnzimmer. Von hieraus fällt der Blick über die große Fensterfront entspannt in den Gartenbereich. Im Erdgeschoss gelangt man über ein seitliches Schiebetürelement zur Terrasse und von dort in den Garten. Im Obergeschoss ist seitlich ein Balkon verfügbar. Die beiden Wohnbereiche verfügen jeweils über Küche, zwei Tageslichtbäder, Gäste-WC, Elternschlafzimmer sowie unterschiedliche Wohnräume, die sich als Kinderzimmer, Spielzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Speisezimmer eignen. Die genaue Lage und Aufteilung der Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen. Die Immobilie wurde bis zuletzt als familiäres Wohnobjekt genutzt. Im Kellerbereich findet sich als Highlight ein großzügiger Partybereich mit eingebauter Bar und Fensterfront zum Garten. Waschküche mit Ausgang zum Garten, Bügelzimmer, Vorratsraum, Lagerraum sowie Heiz- und Öllageraum runden die Ausstattung ab. Die Immobilie wird derzeit beheizt über eine Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Der Energieausweis vom 04.08.2024 ist als Bedarfsausweis gültig bis zum 03.08.2034, Energieträger ist Heizöl EL, Klasse D, 114,4 kWh/(m²*a). Die angebotene Immobilie bietet vielfältige Optionen weiterer Nutzungsmöglichkeiten. Von der Revitalisierung dieser einzigartigen Immobilie für die klassische Nutzung als Einfamilienhaus bei komfortabler Raumausnutzung über die Mehrgenerationennutzung bis hin zur Neu- und/oder Umplanung als Investmentobjekt ist vieles möglich. Nach einer mündlichen Vorabauskunft des Bauamtes der Stadt Frechen ist sowohl eine Bebauung des Grundstücks mit mehreren Einfamilienhäusern, wie auch mit einem Baukörper zur Kapitalanlage mit mehreren Garagen denkbar. Bitte wenden Sie sich zur Erteilung rechtsverbindlicher Auskünfte einer möglichen Bebauung oder angedachter Änderungen der vorhandenen Baukörper ausschließlich an das Bauamt der Stadt Frechen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Immobilie im Rahmen einer persönlichen Einzelbesichtigung.

Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause in einem modernen Wohnumfeld? Sie denken an eine großzügige Wohnung im Erdgeschoss? Sie denken an eine überdachte Terrasse und einen nur für Sie nutzbaren Garten? Dann schauen Sie sich unser Angebot einmal näher an. Diese Immobilie könnte genau Ihren Vorstellungen entsprechen. Die moderne Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohnumfeld von Frechen-Bachem. Das Mehrfamilienhaus wurde freistehend gebaut, ist ruhig gelegen und gefällt schon beim ersten Anblick durch ihre architektonischen Details und das stilvolle Erscheinungsbild. Das attraktive Objekt wurde ca. 2004 errichtet und ist überwiegend von Eigentümern bewohnt. – Großzügigkeit und Privatsphäre verstehen sich hier von selbst. Die Wertigkeit der Immobilie wird schon von Beginn an durch das moderne Treppenhaus mit dem hier verwendeten Granitbodenbelag angenehm unterstrichen. Sie erreichen Ihr neues Domizil ohne Umwege direkt im Erdgeschoss. Die angebotene Wohnung befindet sich in einem guten Pflegezustand. Moderne, großzügige Fensterfronten mit einer überwiegend stilvollen zwei-Farben-Optik und Granitfensterbänken im Innenbereich vereinen sich in dieser eleganten Drei-Zimmer-Wohnung mit dem in den Wohnräumen verlegten Echtholzparkett zu einem stimmigen Raumkonzept. Besonders die im Wohn- und Küchenbereich verbauten raumhohen doppelflügeligen Fensterelemente sorgen für viel natürliches Licht und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Die ohne große Verteilflächen gestaltete Wohnung bietet mit einer Wohnfläche von ca. 102 qm ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Jeder Raum wurde mit Sorgfalt geplant, um eine harmonische Verbindung zwischen den einzelnen Bereichen zu schaffen und gleichzeitig den Raum optimal auszunutzen. Den Mittelpunkt Ihres neuen Zuhauses bildet der großzügige Wohn-/Essbereich mit angegliedertem offenen Küchenbereich und Zugang zur größtenteils überdachten Terrasse und zum südöstlich ausgerichteten Garten. Über die großzügige Doppeltüranlage wird der Lebensraum des Wohnbereiches angenehm in den Gartenbereich erweitert. Genießen Sie von hier aus entspannte Stunden und den nur für Sie nutzbaren Garten. Ob als Rückzugsort für die Familie oder als Treffpunkt für Gäste – diese Wohnung erfüllt alle Ansprüche an modernes und stilvolles Wohnen. Im geschmackvoll in Bicoloroptik gestalteten Bad mit Wanne, Dusche und einem Handtuchwärmer lässt es sich herrlich entspannen und erfrischt in den Tag starten. Das Ausstattungskonzept des Bades findet sich optisch ebenfalls im vorhandenen Gäste-WC wieder. Für weitere Abstellfläche sorgen die beiden in der Wohnung bereits vorhandenen Einbauschränke. Die vorhandene Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sorgt bei Bedarf für angenehme, wohlige Wärme. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Alle Fenster verfügen über elektrische Rollläden zur Verdunklung. Die wertige Einbauküche mit Miele-Elektrogeräten wurde 2013 installiert und ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Ein separater Abstellraum im Kellerbereich, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein separater Abstellbereich für Fahrräder vervollständigen die sehr gute Ausstattung der Immobilie. Diese seltene Kombination aus stilvollem und modernen Wohnraum im Erdgeschoss mit separatem Garten, der bereits inkludierten Einbauküche sowie einem PKW-Tiefgaragenstellplatz im ruhigen Wohnumfeld machen diese Wohnung zu einem äußerst seltenen Angebot. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wenn ja, vereinbaren Sie gerne mit uns einen für Sie passenden Termin zur Einzelbesichtigung.

Ein Bungalow, wie man ihn sich wünscht: Ruhige, gesuchte, zentrumsnahe Königsdorfer Wohnlage, mit nur 8-minütigen Fußweg bis auf den Bahnsteig der S-Bahn und zusätzlich Platz in der Garage und unter dem Carport für Autos, wenn es mal schnell gehen muss. Der Reihen-Bungalow ist sowohl für die junge Familie mit Kind als auch für Personen, die auf der Suche nach einem schönen Altersruhesitz in ruhiger Nachbarschaft sind, geeignet. Im Jahre 1978 / 1979 massiv erbaut, steht der gefällige Flachdachbungalow auf einem ca. 392 m² großen Grundstück in westlicher Ausrichtung. Die erdgeschossige Wohnfläche von ca. 116 m² verteilt sich auf einen großzügigen Wohnbereich mit ca. 36 m² mit angrenzendem Wintergarten (Flächenanrechnung 25 %), 2 Schlafzimmer, Küche, separater Essbereich, Flur, 2 Bäder und die Eingangsdiele. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet neben Heizraum, Waschraum, Vorratsraum einen großzügigen Hobbyraum mit Fenster und einem rückwärtigen Außenaufgang in den Garten. Zwei weitere Kellerräume mit unterschiedlichsten Nutzungsmöglichkeiten runden das Flächenangebot im Keller ab. Der im südlichen Bereich angebaute Wintergarten in Kombination mit dem großzügigen Wohnbereich darf mit Recht als das Highlight der Immobilie bezeichnet werden. Durch den fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich erweitern sich die Nutzungsmöglichkeiten auf fast das ganze Jahr. Vom Wintergarten aus ist auch der pflegeleichte Gartenbereich begehbar. Seitlich der Immobilie befindet sich angebaut die PKW-Einzelgarage. Diese wurde im Jahre 1998 um einen Carportanbau ergänzt und bietet reichlich Stellfläche für PKW und / oder Zweiräder. Der Garten ist komplett eingefriedet. Vom rückwärtigen Carport aus besteht ein Zugang in den geschützten Gartenbereich. Die Lage und derzeitige Aufteilung der Räume entnehmen Sie bitte der beigefügten Grundrisszeichnung. Das Haus vermittelt bei der derzeitigen Raumaufteilung eine behagliche Wohnatmosphäre und verfügt im Zusammenspiel mit dem großzügigen Kellerbereich über vielfältigste Nutzungsmöglichkeiten. Die darüber hinaus vorhandenen Änderungsmöglichkeiten bieten Spielraum für die individuelle zukünftige Nutzung. Die Immobilie wird von den Eigentümern bewohnt und hinterlässt einen sehr gepflegten Eindruck.

Ihr neues Eigenheim befindet sich in einer ruhigen, gesuchten Wohnlage von Frechen-Königsdorf im Ortsbereich Neufreimersdorf, westlich von Köln. In einem gehobenen Wohnumfeld gelegen, präsentiert sich diese ca. im Jahre 1974 in massiver, eineinhalbgeschossiger Split-Level-Bauweise und moderner Architektur errichtete Immobilie. Die auf einer separaten Parzelle stehende Garage befindet sich am rückwärtigen Ende des Hauptgrundstücks und kann auf kurzem Weg direkt vom Garten her über eine Gargagenzugangstüre erreicht werden. Das lichtdurchflutete Haus verfügt bei einer Wohnfläche von ca. 113 qm und einer Nutzfläche von ca. 35 qm über ein großzügiges Raumkonzept, so dass die Familie mit ein bis zwei Kindern oder die Paarsituation bei komfortabler Flächennutzung ein schickes Zuhause finden kann. Die attraktive Grundrissgestaltung in Verbindung mit den wohl dimensionierten Raumgrößen erzeugt bei einer Hauptgrundstücksgröße von ca. 300 qm insgesamt eine entspannte und ruhige Wohnatmosphäre abseits der üblichen Verdichtung heutiger Neubaugebiete. Nach Betreten der Eingangsdiele befinden Sie sich zunächst auf der Hauptebene. Hier liegen Küche und Wohnzimmer mit Zugang zur wintergartenartig überbauten West-Terrasse. Von hier aus fällt der Blick angenehm in den einige Stufen tiefer gelegenen Gartenbereich. Wenige Stufen über der Hauptebene liegen seitlich versetzt das Esszimmer, das Schlafzimmer und das dazugehörige Tageslicht-Wannen-Bad auf der Hochebene. Um einige Treppenstufen nach unten von der Hauptebene seitlich versetzt, erreichen Sie die Tiefebene mit zwei Kinder-/Arbeitszimmern und einem Dusch-Bad. Auf der Kellerebene liegt im mittleren und hinteren Hausbereich ein Vorrats- und ein Hobbyraum mit Außenzugang zu einem separaten Abstellraum, dem architektonisch gestalteten, eingefriedeten Westgarten und wieder zur Terrasse. Auf der Kellerebene befindet sich auch der Heiz- und Öllagerraum. Der Waschbereich ist ebenfalls im Keller. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Die vorhandenen Kunststofffenster mit Doppelverglasung stammen aus unterschiedlichen Baujahren. Die zur Verdunklung vorhandenen Rollläden sind zum Teil elektrisch angetrieben. Das Objekt verfügt bei der derzeitigen Raumaufteilung über vielfältigste Nutzungsmöglichkeiten. Das darüber hinaus vorhandene Potential an Änderungsmöglichkeiten bietet Ihnen für die Zukunft eigene Gestaltungsmöglichkeiten in der Ausprägung Ihres zukünftigen Heims. Lage und Aufteilung der einzelnen Räume entnehmen Sie bitte den vorhandenen Grundrisszeichnungen. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. – Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie anlässlich eines für Sie passenden Einzelbesichtigungstermines.

Diese attraktive Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 3-Parteienhauses. Nach Überwindung von nur einer Stufe erreichen Sie Ihr neues zu Hause. Die 2 ½ geschossige Immobilie wurde ca. 1986 mit Vollunterkellerung sowie einer zugehöriger Einzelgarage mit Klinkerfassade in Massivbauweise errichtet. Das Objekt gefällt bereits beim Betreten des Treppenhauses durch den verwendeten Natursteinboden in Kombination mit einem hell gestrichenen Reibeputz als Wandbelag. Die Wohnung verfügt bei einer Wohnfläche von ca. 73 qm über eine attraktive Grundrissgestaltung ohne größere Verteilflächen. Die vorhandene Wohnfläche verteilt sich auf den hellen Wohn-Essbereich, Küche, Diele, Bad mit Wanne und WC, Schlafraum sowie einen weiteren Wohnraum. Über den ca. 26 qm großen Wohn-Essbereich wird der Lebensraum angenehm in den Gartenbereich mit Südterrasse erweitert. Das Einfamilienhausartige Gartenambiente wird angenehm abgerundet über die vorhandene Markise als Sonnenschutz, einer Gartenzapfstelle in der Garage sowie einem Gartengerätehaus. Die komplette Gartennutzung steht Ihnen als Eigentümer im Sondernutzungsrecht exklusiv zur Verfügung. Der voll eingefriedete Garten ist sowohl über die links neben der Immobilie angebaute Einzelgarage mit rückwärtigem Gartenzugang sowie über einen weiteren auf der rechten Seite vorhandenen Gartenzugang erreichbar. Die Wohnfläche im Erdgeschoss wird ergänzt um weitere ca. 22 qm wohnlich ausgebaute Nutzflächen im Souterrain. Hier befinden sich ein großer Tageslichtraum mit doppelflügeligem Fenster sowie ein innenliegendes Duschbad. Die Räumlichkeiten sind vom Erdgeschoss her innerhalb der Wohnung über eine Spartreppe erreichbar. Die Flächen im Souterrain sind baurechtlich nicht als Wohnfläche genehmigt. Die vorhandene Aufteilung lässt vielfältigste Nutzungsmöglichkeiten der angebotenen Immobilie offen. Neben einem klassischen Schlafzimmer sind die Räume jeweils als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar. Die Lage und Aufteilung der Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen. Im Kellergeschoss der Immobilie findet sich ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenbereich. Das Objekt wird beheizt über eine Gas-Zentralheizung. In der Wohnung wird die Wärme angenehm über Heizkörper verteilt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral elektrisch u.a. über Durchlauferhitzer. Der am 26.07.2024 auf Basis des Energiebedarfs erstellte Energieausweis weist einen Energiebedarfskennwert für das Gebäude in Höhe von 164,1 kWh/(m²*a), Klasse F aus. Die Hausgeldvorauszahlung für die Wohnung beträgt monatlich 368,00 € inkl. Heizkostenvorauszahlung, Rücklagenanteil und Verwaltervergütung. Nähere Einzelheiten zur baulichen Ausstattung und den weiteren Objektmerkmalen entnehmen Sie bitte unserer Ausstattungsbeschreibung. Die Liegenschaft ist neben einer sicherlich bevorzugten Eigennutzung auch zur Kapitalanlage und Vermietung gut geeignet. Bei weiterem Interesse an der angebotenen Immobilie freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause für sich und Ihre Familie? Sie denken an eine großzügige Wohnung mit weitem Blick in eine gewachsene Bestandslage? Sie haben Bedarf an mehreren PKW-Stellplätzen? Dann schauen Sie sich unser Angebot einmal näher an. Diese Immobilie könnte genau Ihren Vorstellungen entsprechen. Diese schicke Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Frechen abseits der Betriebsamkeit moderner und uniformer Neubaugebiete. Diese Wohnlage vermittelt ein Gefühl von Ruhe und Erholung und bietet einen hohen Wert an Privatsphäre. Die angebotene Dachterrassenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahre 2000 in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses. Sie erreichen Ihr neues Zuhause über das helle, moderne Treppenhaus. Die Wertigkeit der Immobilie wird von Beginn an durch den hier verlegten Granitbodenbelag unterstrichen. Die sehr gepflegte Wohnung verfügt über drei Zimmer, Küche, Diele sowie jeweils ein Tageslicht-Wannenbad und ein Tageslicht Gäste-/Duschbad. Bei Bedarf ist die großzügige Raumaufteilung auf eine Vier-Zimmer-Aufteilung änderbar. Die intelligent gestaltete Wohnung bietet mit einer Wohnfläche von ca. 93 qm ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Jeder Raum wurde mit Sorgfalt geplant, um eine harmonische Verbindung zwischen den einzelnen Bereichen zu schaffen und gleichzeitig den Raum optimal auszunutzen. Den Mittelpunkt Ihres neuen Zuhauses bildet der großzügige Wohn-/Essbereich mit angegliedertem Küchenbereich und Zugang zu einer optimal ausgerichteten Dachterrasse. Über die vorhandene Doppeltüranlage wird der Lebensraum des Wohnbereiches angenehm in den Außenbereich erweitert. Genießen Sie von hier aus entspannte Stunden und den Blick in ein grünes Wohnumfeld Richtung Wasserturm. – Als Sonnenschutz ist eine elektrisch betriebene, gekapselte Markise vorhanden. Großzügige Fensterfronten vereinen sich in mit den verlegten Echtholzparkettböden, den verbauten Weißlacktüren sowie der Schwarz-Weiß-Optik der Bäder zu einem stimmigen Gesamtkonzept. Ob als Rückzugsort für die Familie oder als Treffpunkt für Gäste – diese Wohnung erfüllt alle Ansprüche an modernes Wohnen. Die Lage und Aufteilung der einzelnen Wohnräume entnehmen Sie bitte der beigefügten Grundrisszeichnung. Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert und verfügt über eine Tiefgarage. Die Immobilie verfügt insgesamt über 13 Wohnungen und 17 Tiefgaragenstellplätze. Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral elektrisch. Die vorhandene Einbauküche mit Elektrogeräten sowie die elektrische Markise sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Ein separater Abstellraum im Kellerbereich, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein separater Abstellraum für Fahrräder vervollständigen die sehr schöne Ausstattung der Immobilie. Die attraktive Wohnung bietet nicht nur eine sehr ansprechende Ausstattung, sondern beeindruckt durch ein weiteres Alleinstellungsmerkmal: Zwei PKW-Tiefgaragenstellplätze sind bereits im Kaufpreis inbegriffen. Über dieses Angebot hinaus kann ein dritter PKW-Tiefgaragenstellpatz erworben werden. Sprechen Sie uns bei Bedarf zu den Konditionen an. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wenn ja, vereinbaren Sie mit uns einen für Sie passenden Termin zur Einzelbesichtigung. Gerne stellen wir Ihnen vorab die Zugangsdaten unserer 3D-Besichtigung für die Immobilie zur Verfügung.