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Wohnen in einer der schönsten Lagen von Königsdorf ! Dieses attraktive Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und sehr gesuchten Wohnlage direkt am Klosterpark in Frechen-Königsdorf. Ganz so wie es sich viele junge Familien wünschen. Viel Platz über die beiden Wohngeschosse, zusammen mit einem liebevoll angelegten Garten für Geselligkeit, zum Spielen und Entspannen in angenehmer Atmosphäre. Ein Rückzugsort für die ganze Familie. Die angebotene Immobilie bietet die idealen Rahmenbedingungen für die Realisierung Ihrer persönlichen Wohn- und Lebensvorstellungen in ruhiger Nachbarschaft. Im Jahre 1973 wurde das Reihenmittelhaus in zweigeschossiger Bauweise mit Flachdach und Vollunterkellerung auf einem 277 qm großen Grundstück (Hauptgrundstück) in westlicher Ausrichtung erstellt. Die Fassade des Objektes ist verklinkert. Die zum Objekt gehörende Einzelgarage befindet sich unweit des Hauses auf einer separaten Garagenparzelle. Bei einer Gesamtwohnfläche von ca. 129 qm ist die Grundrissgestaltung attraktiv, zeitlos und bietet für vielfältigste Bedürfnisse eine ansprechende Lösung. Die erdgeschossige Wohnfläche von ca. 59 qm (ohne Loggia und Terrasse) verteilt sich über den Eingangsbereich mit Eingangsdiele und Gäste-WC hin zum Mittelpunkt Ihres neuen Zuhauses, einem mit ca. 40 qm großen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Küche sowie zur Loggia, der Terrasse und zum Garten. Der sich anschließende, zu den seitlichen Nachbarn nicht eingefriedete Gartenbereich erweitert angenehm den Lebensbereich des Erdgeschosses, so dass hier die Grenze zwischen Innen- und Außenbereich in der schönen Jahreszeit fließend sein kann und das Wohngefühl noch großzügiger werden lässt. Im 1. Obergeschoss befinden sich auf ebenfalls ca. 59 qm Wohnfläche drei Wohn- bzw. Schlafzimmer, die Ihnen die Wahlfreiheit der Nutzungsmöglichkeiten vom „Masterschlafzimmer“ ggf. mit Zugang zu einem Ankleidezimmer sowie klassischem Schlafzimmer, Kinder-, Arbeits- und Gästezimmer offen lässt. Das große Schlafzimmer verfügt über eine vorgelagerte Loggia mit einem tollen Ausblick in den Garten und auf den angrenzenden Klosterpark. Ergänzt werden die Wohnräume um ein Tageslichtbad mit Wanne. Im Kellergeschoss finden sich auf rd. 58 qm Nutzfläche neben dem Flurbereich ein Waschraum mit zum Garten hin führender Außentreppe, ein großer beheizter Hobbyraum und der Hausanschlussraum, der wiederum Durchgangsraum zum Heiz- und Öltankraum ist. Die Lage und derzeitige Aufteilung der Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen. Nähere Einzelheiten zur baulichen Ausstattung entnehmen Sie bitte unserer Ausstattungsbeschreibung. Das Objekt wird derzeit über eine Öl-Zentralheizung mit Wärme versorgt. Das Warmwasser wird elektrisch erhitzt. Der vorliegende Energieausweis als Bedarfsausweis stammt vom 10.07.2022 und ist gültig bis zum 09.07.2032. Der Endenergiebedarf beträgt 186,0 kWh/(m²*a); Klasse F. Die Immobilie eignet sich besonders für Familien oder die Paarsituation, welche der Betriebsamkeit der Großstadt entfliehen möchten und doch die zentrumsnahe ruhige Wohnsituation suchen. Willkommen in Ihrem neuen Wohlfühlhaus!

Ihr neues Eigenheim befindet sich in einer ruhigen, gesuchten Wohnlage von Frechen-Königsdorf im Ortsbereich Neufreimersdorf, westlich von Köln. In einem gehobenen Wohnumfeld gelegen, präsentiert sich diese ca. im Jahre 1972 in massiver, eineinhalbgeschossiger Split-Level-Bauweise und moderner Architektur errichtete Immobilie. Unweit des Objektes befindet sich die Garage auf einer separaten Garagenparzelle. Das lichtdurchflutete Haus verfügt bei einer Wohnfläche von ca. 113 qm und einer Nutzfläche von ca. 35 qm über ein großzügiges Raumkonzept, so dass die Familie mit ein bis zwei Kindern oder die Paarsituation bei komfortabler Flächennutzung ein schickes Zuhause finden kann. Die attraktive Grundrissgestaltung in Verbindung mit den wohl dimensionierten Raumgrößen erzeugt bei einer Hauptgrundstücksgröße von ca. 272 qm insgesamt eine entspannte und ruhige Wohnatmosphäre abseits der üblichen Verdichtung heutiger Neubaugebiete. Nach Betreten der Eingangsdiele befinden Sie sich zunächst auf der Hauptebene. Hier liegen Küche und Wohnzimmer mit Zugang zur Wintergartenterrasse und dem einladenden Garten. Wenige Stufen über der Hauptebene liegen seitlich versetzt das Esszimmer, ein Gästezimmer und das dazugehörige Dusch-Bad auf der Hochebene. Um einige Treppenstufen nach unten von der Hauptebene seitlich versetzt, erreichen Sie die Tiefebene mit Elternschlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer und einem Wannen-Bad. Auf der Kellerebene liegt im hinteren Hausbereich der Hobbyraum mit Zugang zur Terrasse und zum eingefriedeten Westgarten. Auf derselben Ebene runden Heizraum, Waschraum, sowie ein separater Abstellraum das Flächenangebot ab. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung mit dezentraler, elektrischer Warmwasseraufbereitung mittels Durchlauferhitzer. Die vorhandenen Aluminiumfenster mit Doppelverglasung stammen aus dem Baujahr. Die ursprünglich zur Verdunklung vorhandenen Rollläden wurden in den Jahren 1992-1996 durch Aluminiumrollläden ersetzt, elektrisch angetrieben, außer im Hobbyraum. Das Objekt verfügt bei der derzeitigen Raumaufteilung über vielfältigste Nutzungsmöglichkeiten. Das darüber hinaus vorhandene Potential an Änderungsmöglichkeiten bietet Ihnen für die Zukunft eigene Gestaltungsmöglichkeiten in der Ausprägung Ihres zukünftigen Heims. Lage und Aufteilung der einzelnen Räume entnehmen Sie bitte den vorhandenen Grundrisszeichnungen. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. – Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie anlässlich eines für Sie passenden Einzelbesichtigungstermines.

Die rechts angebaute Doppelhaushälfte befindet sich in einem familienfreundlichen und ruhigen Umfeld im Pulheimer Ortsteil Brauweiler. Brauweiler ist auf Grund seiner ländlichen, aber auch stadtnahen Lage ein begehrter Standort für junge Familien und Personen, die in ruhiger und angenehmer Nachbarschaft leben möchten. In den Jahren 1953/1955 massiv erbaut, steht das 1 œ geschossige Haus mit einer Wohnfläche von ca. 90 qm auf einem ca. 364 m² großen Grundstück in südlicher Ausrichtung. Die Fassade des Objektes ist verputzt und hell gestrichen. Beheizt wird das Objekt über eine Öl-Zentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral elektrisch. – Ein Antrag auf Gas-Netzanschluss ist gestellt. Der vorliegende Energieausweis, als Bedarfsausweis, stammt vom 17.08.2020 und ist gültig bis zum 16.08.2030. Der Endenergiebedarf beträgt 248,3 kWh/(m²*a); Klasse G. Die erdgeschossige Wohnfläche von ca. 50 qm verteilt sich über den Eingangsbereich mit Eingangsdiele und Gäste-WC hin zu einem schönen Wohn-/Essbereich und einer Küche, deren Einbaumöbel in diesem Angebot bereits enthalten sind. Die durch die Küche erreichbare Terrasse erweitert den Lebensbereich angenehm bis in den angrenzenden Garten. Der Garten ist eingefriedet. Im 1. Obergeschoss befinden sich auf ca. 40 qm Wohnfläche zwei Schlafzimmer, ein Arbeits-/ bzw. Gästezimmer sowie das helle Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Das Dachgeschoss verfügt über weitere ca. 12 qm Nutzfläche. Im Kellergeschoss findet sich neben dem Flurbereich, der Waschküche, ein Raum z.B. für Freizeit-, Hobby- und Lagermöglichkeiten und der Heizungsraum mit Heizkessel und Öltank. Die Lage und derzeitige Aufteilung der Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen. Nähere Einzelheiten zur baulichen Ausstattung entnehmen Sie bitte unserer Ausstattungsbeschreibung. Das Haus verfügt bei der derzeitigen Raumaufteilung über vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Liegenschaft ist sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage bestens geeignet.

Wir heißen Sie herzlich willkommen in dieser attraktiven Drei-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 83,71 m². Das ansprechende Sechsparteienobjekt gefällt schon beim ersten Anblick durch die verwendete Klinkerfassade und weist sich mit einem gepflegten und ansprechenden Ambiente aus. Die Immobilie wurde 1995 in zweieinhalbgeschossiger Massivbauweise mit Vollunterkellerung errichtet. Nach Betreten des Zugangs im Erdgeschoss wird die Wertigkeit des Objektes durch das helle Treppenhaus und dem hier verwendeten Natursteinbodenbelag in Zusammenspiel mit dem verwendeten Reibeputz als Wandbelag angenehm unterstrichen. Insgesamt besteht die Eigentümergemeinschaft aus zwei Mehrfamilienhäusern mit je sechs Wohnungen sowie einer dazu gehörenden Tiefgaragenanlage. Die behagliche Eigentumswohnung besticht durch ihren gelungenen Grundriss und befindet sich im beliebten 1. Obergeschoss – rechts. Nach dem Betreten der Wohnung erschließt der zentrale Dielenbereich den Zugang zu allen weiteren Räumen. Bei einem großzügig angelegten Grundriss verfügt die Wohnung über drei Wohn- bzw. Schlafräume, einem modernisierten Tageslicht-Bad mit Dusche und zwei Stellplätzen für Waschmaschine und Trockner, separatem Gäste-WC, Küche, Diele und einem Abstellraum. Der großzügige Wohn- / Essbereich wird angenehm ergänzt durch die von hier aus begehbare südlich ausgerichtete Loggia. – Hier lassen sich entspannte Stunden genießen. Der dritte Wohnraum ist beispielweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer verwendbar. Die Lage der einzelnen Räume und die Aufteilung des Grundrisses entnehmen Sie bitte der beigefügten Grundrisszeichnung. Nähere Einzelheiten zur baulichen Ausstattung entnehmen Sie bitte unserer Ausstattungsbeschreibung. Der zur Wohnung gehörende PKW-Tiefgaragenstellplatz kann über den Kellerbereich des Hauses begangen werden. Hier befindet sich auch ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum. Ein zur Wohnung gehörender, gemauerter Kellerraum rundet die schöne Ausstattung ab. Die Immobilie wird beheizt über eine Gas-Zentralheizung auf Fußbodenheizungsbasis. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral, elektrisch. Der vorhandene Energieausweis vom 21.03.2014 weist einen Energieverbrauchskennwert für das Gebäude in Höhe von 158 kWh/(m²*a) aus. Das Wohngeld beträgt für die Wohnung und den PKW-Tiefgaragenstellplatz monatlich insgesamt EURO 305,00 incl. Verwaltergebühr, Rücklagenanteil sowie der Heizkostenvorauszahlung. Die Wohnung ist sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung bestens geeignet. Bei weiterem Interesse an der angebotenen Immobilie freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen eines für Sie passenden Einzelbesichtigungstermins.

Möchten Sie sprichwörtlich einmal über den Dingen stehen? – Dann sind Sie hier genau richtig! Bei der angebotenen Wohnung handelt es sich um eine schön geschnittene Vier-Zimmer-Wohnung im beliebten 4. Obergeschoss eines neuen Wohnquartiers in Köln Braunsfeld. Mit dem Neubauprojekt entstand an dieser Stelle ein aufgewertetes Quartier für gemeinsame Treffen und zur Entspannung. Die helle Wohnung ist bestens geeignet für die Nutzung durch zwei bis vier Personen. Die Immobilie wurde laut vorliegendem Energieausweis 2020 errichtet und wird über zentrale Wärmeversorgung mittels Brennwertkessel und Hochtemperaturwärmepumpe beheizt. – Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls zentral. Die bestechend schöne Wohnung ist über den im Objekt vorhandenen Aufzug barrierefrei erreichbar. Die vorhandene Wohnfläche von ca. 118 qm verteilt sich auf den Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Diele, zwei innenliegenden Tageslichtbädern. – Einem Wannenbad und einem barrierefreien Duschbad. Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Kinderzimmer, ein Abstellraum und zwei Dachterrassen runden das Wohnen über der Stadt ab. Die Lage der ca. 2,83 m hohen Räume und die Aufteilung des Grundrisses entnehmen Sie bitte der beigefügten Grundrisszeichnung. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Kellergeschoss des Hauses. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Kellergeschoss ist nicht vorhanden. – Der Waschmaschinenstellplatz befindet sich im Abstellraum. Der am 07.12.2020 auf Basis des Energiebedarfs erstellte Energieausweis weist einen Energieverbrauchskennwert für den Wohnteil des gemischt genutzten Gebäudes in Höhe von 22 kWh/(m²*a), Klasse A+ aus. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt für die angebotene Wohnung monatlich inkl. Heizkostenvorauszahlung EURO 490,00. Zur Wohnung gehört ein überbreiter PKW Stellplatz in der Tiefgarage. Weitere Informationen zum Projekt können der homepage des Architekturbüros md3+ entnommen werden. Im Pressebereich stehen die wichtigsten bislang erschienen Artikel zum download zur Verfügung. https://www.md3plus.de/

Sie möchten sprichwörtlich einmal über den Dingen stehen? Dann heißen wir Sie herzlich willkommen in diesem außergewöhnlichen Penthouse mit einer Wohnfläche von ca. 135 qm sowie einer rund 46 qm großen Dachterrasse. Genießen Sie von hier aus die Blickachsen in Richtung Rheinschiene mit Dom, Fernsehturm und dem Bergischen Land, der Abtei Brauweiler, dem Höhenzug der Ville und der Glessener Höhe. Die großzügige, bodentiefe Verglasung bietet Ihnen einen tollen Rundumblick und verwöhnt zudem mit viel Licht und Helligkeit. Vom Sonnenaufgang bis zum Sonnenuntergang wird bei wechselnden Lichtstimmungen der Horizont und das Gefühl von Weite wunderschön in Szene gesetzt. Großzügigkeit und Privatsphäre verstehen sich hier von selbst. Die großzügige, 2006/2007 als Siebenparteienobjekt errichtete Immobilie gefällt schon beim ersten Anblick durch ihre architektonischen Details. Nach Betreten des barrierefreie Zugangs im Erdgeschoss wird die Wertigkeit des Objektes durch das helle moderne Treppenhaus und dem hier verwendeten Granitbodenbelag angenehm unterstrichen. Über den Lift gelangen Sie mit einer Privatfreigabe per Schlüssel direkt in Ihre Wohnung. Über den einladenden Dielenbereich betreten Sie das Herzstück des Penthouses, den komfortablen Wohn- Essbereich mit einer Größe von rund 45 qm. Die gemütliche und entspannte Wohnatmosphäre verspricht angenehme Stunden im neuen Zuhause. Die Welt bleibt draußen. Gespräche inspirieren. Alte Freunde, neue Kontakt, neue Ideen. – Alles da, was guttut und den Blick weitet. Vom Wohn-Essbereich und der angrenzenden Küche gelangen Sie direkt hinaus auf die mit rund 46 qm sehr geräumige Südwestterrasse, „Ihr zweites Wohnzimmer“ unter freiem Himmel. – Ein Highlight, welches Sie nur selten finden werden. Genießen Sie von hier aus entspannte Abende mit der Familie, Freunden und dem Blick in den Sonnenuntergang. Der Ruhebereich verfügt über drei Schlafräume, die wahlweise als Gäste- oder Arbeitszimmer verwendet werden können. Diese werden ergänzt um zwei geschmackvoll gestaltete Tageslicht-Duschbäder mit Echtglasabtrennungen und Handtuchwärmern. Die komplette Wohnung ist bis auf die Bäder mit Echtholzparkettboden ausgelegt, verfügt über Fußbodenheizung, passive Lüftungsanlage, elektrische Rollläden und eine Gegensprechanlage für die Zugangskontrolle. Zur Wohnung gehörig erwerben Sie auch einen Kellerraum. Der Wasch- und Trockenraum des Objektes sowie eine separater Abstellraum für Fahrräder und Kinderwagen vervollständigen die Ausstattung. Der zu diesem Angebot gehörige PKW-Tiefgaragenstellplatz befindet sich in einer Tiefgarage gegenüber der Immobilie.