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In ruhiger Wohnlage von Köln-Junkersdorf liegt dieses voll vermietete Vier-Familienwohnhaus mit einer Einzelgarage und sehr guten Verkehrsanbindungen. Das ca. 1965 massiv erbaute, gefällige 2 ½ geschossige Haus mit einer Gesamt-Wohnfläche von ca. 308 qm steht auf einem ca. 434 qm großen Grundstück in südwestlicher Ausrichtung, abseits der Durchfahrtsstraßen von Junkersdorf. Die rückwärtige Grundstücksfläche ist über die Kelleraußentreppe erreichbar. Links neben dem Objekt befindet sich die ebenfalls vermietete Einzelgarage. Die Fassade des Objektes wurde 2001/2002 gedämmt, verputzt und hell gestrichen. Der Kratz-Putzsockel ist etwas dunkler abgesetzt. Das mit Terrazzobodenbelag und mit seitlichen, ca. 1,20 m hoch gefliesten Wandflächen gestaltete Treppenhaus wird über die teilverglaste Haustüranlage und ein Isolierglasfenster belichtet. Beheizt wird das Objekt durch eine Gas-Zentralheizung von 1998. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral, elektrisch. Die ursprünglichen Wohnraumfenster wurden 1996 durch Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt. Die Erdgeschossfenster verfügen an einer Wohnung noch über Holzrollläden, bei der anderen Wohnung sind bereits Kunststoffrollläden verbaut. Der vorliegende Energieausweis als Verbrauchsausweis stammt vom 30.04.2014 und ist gültig bis zum 29.04.2024. Der Endenergiebedarf beträgt 121,0 kWh/(m²*a); (heutige Klasse D). Wesentlicher Energieträger ist Erdgas. Die Wohnflächen verteilen sich wie folgt: Erdgeschoss: 2 Dreizimmerwohnungen mit jeweils ca. 77 m² Obergeschoss: 2 Dreizimmerwohnungen mit jeweils ca. 77 m² Eine deutliche Wohnqualitätsverbesserung ergab sich durch die Erweiterung der vorhandenen Loggien um Vorsatz-Balkone im Jahre 2002. Oberhalb des Obergeschosses erreicht man, über eine vom oberen Treppenhaus ausfahrbare Bodentreppe, das nicht ausgebaute Dachgeschoss. Die obere Geschoßdecke hat eine Bodendämmung aus ca. 100 mm starker Mineralwolle. Die Dacheindeckung selbst wurde 2014 komplett erneuert. Im Kellergeschoss finden sich neben den Flurbereichen, der Heizraum, der Waschraum, die Mieterkeller sowie die Trocken- und Abstellräume. – Die Sammel- und Grundleitungen im Keller wurden 2006 erneuert. Das Objekt verfügt auch vom Trockenraum her über eine Kelleraußentreppe zur rückwärtigen Hausseite. Die Lage und derzeitige Aufteilung der Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen. Nähere Einzelheiten zur baulichen Ausstattung entnehmen Sie bitte unserer Ausstattungsbeschreibung. Mit Rücksicht auf die bestehenden, unbefristeten Mietverhältnisse wird aus Diskretionsgründen auf die Abbildung von Innenaufnahmen der einzelnen Wohnungen verzichtet. Das Haus verfügt bei solider Basis und gegebenen weiteren Ertüchtigungsmöglichkeiten im energetischen und elektrischen Bereich über Zukunfts- und Kapitalanlagepotenzial. Bei weiterem Interesse an der angebotenen Immobilie freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Wir benennen dann auch gerne Einzelheiten zu den laufenden Mietverhältnissen.

Wohnen in einer der schönsten Lagen von Königsdorf ! Dieses attraktive Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und sehr gesuchten Wohnlage direkt am Klosterpark in Frechen-Königsdorf. Ganz so wie es sich viele junge Familien wünschen. Viel Platz über die beiden Wohngeschosse, zusammen mit einem liebevoll angelegten Garten für Geselligkeit, zum Spielen und Entspannen in angenehmer Atmosphäre. Ein Rückzugsort für die ganze Familie. Die angebotene Immobilie bietet die idealen Rahmenbedingungen für die Realisierung Ihrer persönlichen Wohn- und Lebensvorstellungen in ruhiger Nachbarschaft. Im Jahre 1973 wurde das Reihenmittelhaus in zweigeschossiger Bauweise mit Flachdach und Vollunterkellerung auf einem 277 qm großen Grundstück (Hauptgrundstück) in westlicher Ausrichtung erstellt. Die Fassade des Objektes ist verklinkert. Die zum Objekt gehörende Einzelgarage befindet sich unweit des Hauses auf einer separaten Garagenparzelle. Bei einer Gesamtwohnfläche von ca. 129 qm ist die Grundrissgestaltung attraktiv, zeitlos und bietet für vielfältigste Bedürfnisse eine ansprechende Lösung. Die erdgeschossige Wohnfläche von ca. 59 qm (ohne Loggia und Terrasse) verteilt sich über den Eingangsbereich mit Eingangsdiele und Gäste-WC hin zum Mittelpunkt Ihres neuen Zuhauses, einem mit ca. 40 qm großen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Küche sowie zur Loggia, der Terrasse und zum Garten. Der sich anschließende, zu den seitlichen Nachbarn nicht eingefriedete Gartenbereich erweitert angenehm den Lebensbereich des Erdgeschosses, so dass hier die Grenze zwischen Innen- und Außenbereich in der schönen Jahreszeit fließend sein kann und das Wohngefühl noch großzügiger werden lässt. Im 1. Obergeschoss befinden sich auf ebenfalls ca. 59 qm Wohnfläche drei Wohn- bzw. Schlafzimmer, die Ihnen die Wahlfreiheit der Nutzungsmöglichkeiten vom „Masterschlafzimmer“ ggf. mit Zugang zu einem Ankleidezimmer sowie klassischem Schlafzimmer, Kinder-, Arbeits- und Gästezimmer offen lässt. Das große Schlafzimmer verfügt über eine vorgelagerte Loggia mit einem tollen Ausblick in den Garten und auf den angrenzenden Klosterpark. Ergänzt werden die Wohnräume um ein Tageslichtbad mit Wanne. Im Kellergeschoss finden sich auf rd. 58 qm Nutzfläche neben dem Flurbereich ein Waschraum mit zum Garten hin führender Außentreppe, ein großer beheizter Hobbyraum und der Hausanschlussraum, der wiederum Durchgangsraum zum Heiz- und Öltankraum ist. Die Lage und derzeitige Aufteilung der Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen. Nähere Einzelheiten zur baulichen Ausstattung entnehmen Sie bitte unserer Ausstattungsbeschreibung. Das Objekt wird derzeit über eine Öl-Zentralheizung mit Wärme versorgt. Das Warmwasser wird elektrisch erhitzt. Der vorliegende Energieausweis als Bedarfsausweis stammt vom 10.07.2022 und ist gültig bis zum 09.07.2032. Der Endenergiebedarf beträgt 186,0 kWh/(m²*a); Klasse F. Die Immobilie eignet sich besonders für Familien oder die Paarsituation, welche der Betriebsamkeit der Großstadt entfliehen möchten und doch die zentrumsnahe ruhige Wohnsituation suchen. Willkommen in Ihrem neuen Wohlfühlhaus!

Ihr neues Eigenheim befindet sich in einer ruhigen, gesuchten Wohnlage von Frechen-Königsdorf im Ortsbereich Neufreimersdorf, westlich von Köln. In einem gehobenen Wohnumfeld gelegen, präsentiert sich diese ca. im Jahre 1972 in massiver, eineinhalbgeschossiger Split-Level-Bauweise und moderner Architektur errichtete Immobilie. Unweit des Objektes befindet sich die Garage auf einer separaten Garagenparzelle. Das lichtdurchflutete Haus verfügt bei einer Wohnfläche von ca. 113 qm und einer Nutzfläche von ca. 35 qm über ein großzügiges Raumkonzept, so dass die Familie mit ein bis zwei Kindern oder die Paarsituation bei komfortabler Flächennutzung ein schickes Zuhause finden kann. Die attraktive Grundrissgestaltung in Verbindung mit den wohl dimensionierten Raumgrößen erzeugt bei einer Hauptgrundstücksgröße von ca. 272 qm insgesamt eine entspannte und ruhige Wohnatmosphäre abseits der üblichen Verdichtung heutiger Neubaugebiete. Nach Betreten der Eingangsdiele befinden Sie sich zunächst auf der Hauptebene. Hier liegen Küche und Wohnzimmer mit Zugang zur Wintergartenterrasse und dem einladenden Garten. Wenige Stufen über der Hauptebene liegen seitlich versetzt das Esszimmer, ein Gästezimmer und das dazugehörige Dusch-Bad auf der Hochebene. Um einige Treppenstufen nach unten von der Hauptebene seitlich versetzt, erreichen Sie die Tiefebene mit Elternschlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer und einem Wannen-Bad. Auf der Kellerebene liegt im hinteren Hausbereich der Hobbyraum mit Zugang zur Terrasse und zum eingefriedeten Westgarten. Auf derselben Ebene runden Heizraum, Waschraum, sowie ein separater Abstellraum das Flächenangebot ab. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung mit dezentraler, elektrischer Warmwasseraufbereitung mittels Durchlauferhitzer. Die vorhandenen Aluminiumfenster mit Doppelverglasung stammen aus dem Baujahr. Die ursprünglich zur Verdunklung vorhandenen Rollläden wurden in den Jahren 1992-1996 durch Aluminiumrollläden ersetzt, elektrisch angetrieben, außer im Hobbyraum. Das Objekt verfügt bei der derzeitigen Raumaufteilung über vielfältigste Nutzungsmöglichkeiten. Das darüber hinaus vorhandene Potential an Änderungsmöglichkeiten bietet Ihnen für die Zukunft eigene Gestaltungsmöglichkeiten in der Ausprägung Ihres zukünftigen Heims. Lage und Aufteilung der einzelnen Räume entnehmen Sie bitte den vorhandenen Grundrisszeichnungen. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. – Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie anlässlich eines für Sie passenden Einzelbesichtigungstermines.

Die rechts angebaute Doppelhaushälfte befindet sich in einem familienfreundlichen und ruhigen Umfeld im Pulheimer Ortsteil Brauweiler. Brauweiler ist auf Grund seiner ländlichen, aber auch stadtnahen Lage ein begehrter Standort für junge Familien und Personen, die in ruhiger und angenehmer Nachbarschaft leben möchten. In den Jahren 1953/1955 massiv erbaut, steht das 1 œ geschossige Haus mit einer Wohnfläche von ca. 90 qm auf einem ca. 364 m² großen Grundstück in südlicher Ausrichtung. Die Fassade des Objektes ist verputzt und hell gestrichen. Beheizt wird das Objekt über eine Öl-Zentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral elektrisch. – Ein Antrag auf Gas-Netzanschluss ist gestellt. Der vorliegende Energieausweis, als Bedarfsausweis, stammt vom 17.08.2020 und ist gültig bis zum 16.08.2030. Der Endenergiebedarf beträgt 248,3 kWh/(m²*a); Klasse G. Die erdgeschossige Wohnfläche von ca. 50 qm verteilt sich über den Eingangsbereich mit Eingangsdiele und Gäste-WC hin zu einem schönen Wohn-/Essbereich und einer Küche, deren Einbaumöbel in diesem Angebot bereits enthalten sind. Die durch die Küche erreichbare Terrasse erweitert den Lebensbereich angenehm bis in den angrenzenden Garten. Der Garten ist eingefriedet. Im 1. Obergeschoss befinden sich auf ca. 40 qm Wohnfläche zwei Schlafzimmer, ein Arbeits-/ bzw. Gästezimmer sowie das helle Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Das Dachgeschoss verfügt über weitere ca. 12 qm Nutzfläche. Im Kellergeschoss findet sich neben dem Flurbereich, der Waschküche, ein Raum z.B. für Freizeit-, Hobby- und Lagermöglichkeiten und der Heizungsraum mit Heizkessel und Öltank. Die Lage und derzeitige Aufteilung der Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen. Nähere Einzelheiten zur baulichen Ausstattung entnehmen Sie bitte unserer Ausstattungsbeschreibung. Das Haus verfügt bei der derzeitigen Raumaufteilung über vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Liegenschaft ist sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage bestens geeignet.

Wir heißen Sie herzlich willkommen in dieser attraktiven Drei-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 83,71 m². Das ansprechende Sechsparteienobjekt gefällt schon beim ersten Anblick durch die verwendete Klinkerfassade und weist sich mit einem gepflegten und ansprechenden Ambiente aus. Die Immobilie wurde 1995 in zweieinhalbgeschossiger Massivbauweise mit Vollunterkellerung errichtet. Nach Betreten des Zugangs im Erdgeschoss wird die Wertigkeit des Objektes durch das helle Treppenhaus und dem hier verwendeten Natursteinbodenbelag in Zusammenspiel mit dem verwendeten Reibeputz als Wandbelag angenehm unterstrichen. Insgesamt besteht die Eigentümergemeinschaft aus zwei Mehrfamilienhäusern mit je sechs Wohnungen sowie einer dazu gehörenden Tiefgaragenanlage. Die behagliche Eigentumswohnung besticht durch ihren gelungenen Grundriss und befindet sich im beliebten 1. Obergeschoss – rechts. Nach dem Betreten der Wohnung erschließt der zentrale Dielenbereich den Zugang zu allen weiteren Räumen. Bei einem großzügig angelegten Grundriss verfügt die Wohnung über drei Wohn- bzw. Schlafräume, einem modernisierten Tageslicht-Bad mit Dusche und zwei Stellplätzen für Waschmaschine und Trockner, separatem Gäste-WC, Küche, Diele und einem Abstellraum. Der großzügige Wohn- / Essbereich wird angenehm ergänzt durch die von hier aus begehbare südlich ausgerichtete Loggia. – Hier lassen sich entspannte Stunden genießen. Der dritte Wohnraum ist beispielweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer verwendbar. Die Lage der einzelnen Räume und die Aufteilung des Grundrisses entnehmen Sie bitte der beigefügten Grundrisszeichnung. Nähere Einzelheiten zur baulichen Ausstattung entnehmen Sie bitte unserer Ausstattungsbeschreibung. Der zur Wohnung gehörende PKW-Tiefgaragenstellplatz kann über den Kellerbereich des Hauses begangen werden. Hier befindet sich auch ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum. Ein zur Wohnung gehörender, gemauerter Kellerraum rundet die schöne Ausstattung ab. Die Immobilie wird beheizt über eine Gas-Zentralheizung auf Fußbodenheizungsbasis. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral, elektrisch. Der vorhandene Energieausweis vom 21.03.2014 weist einen Energieverbrauchskennwert für das Gebäude in Höhe von 158 kWh/(m²*a) aus. Das Wohngeld beträgt für die Wohnung und den PKW-Tiefgaragenstellplatz monatlich insgesamt EURO 305,00 incl. Verwaltergebühr, Rücklagenanteil sowie der Heizkostenvorauszahlung. Die Wohnung ist sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung bestens geeignet. Bei weiterem Interesse an der angebotenen Immobilie freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen eines für Sie passenden Einzelbesichtigungstermins.

Möchten Sie sprichwörtlich einmal über den Dingen stehen? – Dann sind Sie hier genau richtig! Bei der angebotenen Wohnung handelt es sich um eine schön geschnittene Vier-Zimmer-Wohnung im beliebten 4. Obergeschoss eines neuen Wohnquartiers in Köln Braunsfeld. Mit dem Neubauprojekt entstand an dieser Stelle ein aufgewertetes Quartier für gemeinsame Treffen und zur Entspannung. Die helle Wohnung ist bestens geeignet für die Nutzung durch zwei bis vier Personen. Die Immobilie wurde laut vorliegendem Energieausweis 2020 errichtet und wird über zentrale Wärmeversorgung mittels Brennwertkessel und Hochtemperaturwärmepumpe beheizt. – Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls zentral. Die bestechend schöne Wohnung ist über den im Objekt vorhandenen Aufzug barrierefrei erreichbar. Die vorhandene Wohnfläche von ca. 118 qm verteilt sich auf den Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Diele, zwei innenliegenden Tageslichtbädern. – Einem Wannenbad und einem barrierefreien Duschbad. Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Kinderzimmer, ein Abstellraum und zwei Dachterrassen runden das Wohnen über der Stadt ab. Die Lage der ca. 2,83 m hohen Räume und die Aufteilung des Grundrisses entnehmen Sie bitte der beigefügten Grundrisszeichnung. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Kellergeschoss des Hauses. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Kellergeschoss ist nicht vorhanden. – Der Waschmaschinenstellplatz befindet sich im Abstellraum. Der am 07.12.2020 auf Basis des Energiebedarfs erstellte Energieausweis weist einen Energieverbrauchskennwert für den Wohnteil des gemischt genutzten Gebäudes in Höhe von 22 kWh/(m²*a), Klasse A+ aus. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt für die angebotene Wohnung monatlich inkl. Heizkostenvorauszahlung EURO 490,00. Zur Wohnung gehört ein überbreiter PKW Stellplatz in der Tiefgarage. Weitere Informationen zum Projekt können der homepage des Architekturbüros md3+ entnommen werden. Im Pressebereich stehen die wichtigsten bislang erschienen Artikel zum download zur Verfügung. https://www.md3plus.de/