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Ein Haus, wie man es sich wünscht: Ruhige, gesuchte Königsdorfer Wohnlage am Ende einer Sackgasse; mit fußläufiger Entfernung bis zur S-Bahn. Das Reihen-Endhaus ist gut geeignet für junge Familien mit Kindern, die auf der Suche nach einem geeigneten Wohnsitz in ruhiger Nachbarschaft sind. In den Jahren 1966 -1968 massiv erbaut steht das gefällige zweieinhalb-geschossige Haus mit einer Wohnfläche von ca. 122 qm auf einem ca. 288 m² großen Grundstück in westlicher Ausrichtung, abseits der Durchfahrtsstraßen Königsdorfs. Gleich rechts neben dem Haus befinden sich Carport, Garage und ein Fahrrad- bzw. Abstellraum. Die Fassade des Objektes besteht aus Flachverblendern. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch. Der vorliegende Energieausweis als Verbrauchsausweis stammt vom 24.05.2020 und ist gültig bis zum 23.05.2030. Der Endenergiebedarf beträgt 184,3 kWh/(m²*a); Klasse F. Die erdgeschossige Wohnfläche von ca. 49 qm verteilt sich über den Eingangsbereich mit Eingangsdiele und Gäste-WC hin zu mit einem einladend offenen Koch- und Essbereich. Das geräumige Wohnzimmer liegt in der hinteren Haushälfte. Die anschließende Terrasse erweitert den Wohn- und Lebensbereich angenehm in der angrenzenden Garten. Der Garten ist eingefriedet und wartet darauf den Bedürfnissen der neuen Bewohner angepasst zu werden. Im 1. Obergeschoss befinden sich auf ca. 45 qm Wohnfläche zwei schöne Kinderzimmer, ein großes Schlafzimmer sowie ein innen liegendes Duschbad. Das Dachgeschoss verfügt über weitere ca. 28 qm Wohnfläche. Die deutlich größere Grundfläche des Dachgeschosses wird durch zwei große Dachflächenfenster belichtet. Im Kellergeschoss findet sich neben dem Flurbereich ein Heiz- und Trockenraum. Im rückwärtigen Kellerbereich liegt ein großer derzeit aufgeteilter Raum z.B. für Wäschepflege, Freizeit-, Hobby- und Lagermöglichkeiten. Die Lage und derzeitige Aufteilung der Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen. Nähere Einzelheiten zur baulichen Ausstattung entnehmen Sie bitte unserer Ausstattungsbeschreibung. Das Haus verfügt bei solider Basis und derzeitigen Raumaufteilung über vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und kann nach Aufarbeitung individueller Details an moderne Bedürfnisse angepasst werden. Die Liegenschaft ist sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage bestens geeignet.

Hier präsentieren wir Ihnen zwei sehr seltene, echte Altbauwohnungen de luxe im Paketangebot. Die beiden hier angebotenen Eigentumswohnungen befinden sich in einem denkmalgeschützten, 5-geschossigen Wohnhaus mit 4 Achsen und Stuckfassade aus dem Baujahr 1905/06. Die Immobilie ist durch ihre architektonischen Wesensmerkmale und dekorativen Details ein Dokument der Epoche des Jugendstils. Die beiden Wohnungen bilden eigentumsrechtlich eine Einheit und werden aus diesem Grunde nur zusammen veräußert. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand. Im 1. Obergeschoss liegt die ca. 106,86 qm große Vier-Zimmer-Hauptwohnung. Nach Betreten des Eingangsbereiches ermöglicht die Diele einen komfortablen Zugang zu allen Räumen. Herzstück der Wohnung ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich zur Hausfront, bestehend aus Lesezimmer/Bibliothek, Musikzimmer und Speisezimmer. Die weitere Wohnfläche verteilt sich auf das Schlafzimmer mit angrenzendem Bad „en Suite“, die Wohnküche mit Abstellraum sowie einen weiteren Abstellraum und das Gäste-WC. Bad und Gäste-WC wurden modernisiert und präsentieren sich mit den vorhandenen Granitbelägen in modernem Ambiente. Die Bodenbeläge der Wohnräume sind in hochwertigem Eiche-Stabparkett ausgeführt. Die gepflegte Wohnung wurde laufend modernisiert und mit Ihren altersspezifischen Details instand gehalten. Diese seltene Stadtwohnung verspricht mit ihren altbautypischen Objektdetails wie den teils stuckverzierten, hohen Decken im Zusammenspiel mit den hohen Fenstern und Zimmertüren bei dem gegebenen Renovierungs- und Pflegezustand ein lichtdurchflutetes Wohnvergnügen im Kölner Agnesviertel. Im Souterrain befindet sich die ca. 48,21 qm große Zwei-Zimmer-Wohnung. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Wohnräume, den Flur sowie den Koch- und Badbereich. Diese Wohnung ist in der vorhandenen Kombination ideal geeignet zur Vermietung bzw. zusammen mit der Hauptwohnung in der Kombination von Wohnen und Arbeiten oder auch zur Bewohnung durch eine weitere Familiengeneration. Die Lage und Aufteilung der einzelnen Räume entnehmen Sie bitte den jeweiligen Grundrisszeichnungen. Bei der 1982 durchgeführten Fenstererneuerung erhielten die Fenster der beiden Wohnungen in der Hausfront jeweils Phonstopverglasungen. Die Beheizung erfolgt über Gas-Einzelthermen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zum Teil über die Gasthermen, zum Teil über Durchlauferhitzer (Baujahr 1905/06, Energieausweis laut Gesetz nicht erforderlich – Denkmalschutz).

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einem gehobenen Wohnumfeld in einer sehr ruhigen Wohnlage von Köln-Müngersdorf. Die Immobilie wurde ca. 1987 in massiver, zweieinhalbgeschossiger Bauweise mit Satteldach und Vollunterkellerung errichtet. Das linksseitig angebaute Reihenendhaus steht auf einem 539 qm großen Grundstück mit südlicher Ausrichtung. Die Fassade ist überwiegend verputzt; im Frontbereich ist der DG-Anteil verschiefert. Zum Objekt gehören ein rechts neben dem Haus befindlicher PKW-Carport mit Zugang zu einem wunderschön angelegten großzügigen und parkartigen Garten mit Baumbestand, einem großem Gartenteich mit Fischbestand sowie einem sehr großen Gartenhaus mit Gartengeräten aller Art. Das ansprechende Reiheneckhaus verfügt bei einer attraktiven Grundrissgestaltung über eine Wohnfläche von ca. 122 qm. Hinzu kommen das Kellergeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 57 qm sowie das für Wohnzwecke ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 34 qm Nutzfläche, welches regulär über die offene Treppe des Hauses erreichbar ist. – Bei diesem Bereich handelt es sich um eine von den bisherigen Bewohnern wohnlich ausgebaute Nutzfläche, deren Anrechnung als Wohnfläche nicht erfolgt ist. Im Erdgeschoss erreicht man nach Betreten der Eingangsdiele mit angrenzendem Gäste-WC und praktischem Abstellraum die Küche sowie den Wohn-Essbereich mit wunderschönem Kachelofen. Der von hier aus über zwei doppelflügelige Terrassentüren erreichbare, komplett eingefriedete Garten mit Terrasse erweitert angenehm den Lebensraum im Erdgeschoss. Als Sonnenschutz ist eine elektrisch bedienbare Markise vorhanden. Das 1. Obergeschoss verfügt neben Elternschlafzimmer, mit Loggia zum Garten, über ein großzügiges Kinder- bzw. Arbeitszimmer sowie ein Bad mit Dusche, Wanne, WC und Waschbecken. Die Lage der einzelnen Räume sowie die Aufteilung der Grundrisse entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen. Das Kellergeschoss verfügt bei einer Deckenhöhe von ca. 2,50 m über drei Kellerräume und einen Treppenaufgang zum Garten. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Vaillant Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung aus dem Baujahr 1988. – Nähere Einzelheiten zur baulichen Ausstattung entnehmen Sie bitte unserer Ausstattungsbeschreibung. Bei der gegebenen Grundstücksgröße entsteht im Zusammenspiel mit dem wunderschönen Gartenbereich, einem attraktiven Grundriss und den vielen Highlights wie z.B. dem Gartenteich und dem Kachelofen eine aufgelockerte, hochwertige Wohnatmosphäre abseits der heute üblichen Verdichtung moderner Baugebiete. Die Immobilie ist bezugsfrei und präsentiert sich im bereits teilweise geräumten, leicht renovierungsbedürftigen Zustand. Die beliebte Lage in einer der bevorzugtesten und besten Wohnlagen Kölns im Zusammenspiel mit den vorhandenen Objektdetails bildet eine attraktive Basis, um Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. – Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt anlässlich eines für Sie passenden Einzelbesichtigungstermins.